作者文章归档：沈晓杰
2015年中国房地产市场形势究竟怎样，各种说法不一。被相关利益方主导的媒体和“专家”的舆论，常常“莺歌燕舞”，似乎中国的房地产永远是只涨不跌的大长红市场。尽管相比2014年，去年楼市也就是几个一线城市和少数二三线城市“由绿翻红”（中国国家统计局昨天公布70个大中城市房价的最新数据表明，2015年全国房价上涨的城市为21个），但这并不影响诸如“今年不买房，一年又白忙”之类蛊惑人心的口号的推广。
本周二上午，中国国家统计局终于公布了2015年中国房地产市场的最新数据。如何分析和评价2015年的中...
对希望了解中国房地产市场的人来说，他们要熟悉其中的真相，还真不是一件容易的事。这点，就连近日参加中国大陆某房地产论坛的海峡对岸房地产知名专家，在接受大陆某房产网络媒体采访时也不得不无奈的感叹：看不懂中国大陆的房地产市场。按照他的说法，美国、港台等地的房地产市场，包括房价涨跌等相关信息都是透明的，都可以搜索得到。而中国大陆的房地产市场信息相对不透明，因此无法分析房地产市场走势背后的原因。
确实，虽然事关中国城市居民的最大切身利益，但中国房地产市场信息之隐晦、透明度之低，早已令人瞠目结舌。
提出“中国股市如赌场”的著名中国经济学家吴敬琏在最近的...
中国总理李克强就任后所作的第二份政府工作报告，在房地产和住房政策方面的论述，又让人感觉新鲜了一把。
房地产被移出“民生保障”，成了城镇化的“附属品”
也许是中国整个大环境突出“市场决定论”，在今年的政府工作报告中，有关房地产的论述，罕见地从社会保障和改善民生段落中消失，出现在了“协调推动经济稳定增长和结构优化”中，作为城镇化章节的一部分来论述。
往年的政府工作报告中，住房一直是政府在保障和民生上的重头戏。而今年“持续推进民生改善”一章...
谁是石油寡头操控油价背后的最大推手
如同一出演了多次的双簧戏，在石油巨头又一次在市场上制造了“柴油荒”没几日，国家发改委“如约”再一次在油价上涨的红头文件上画押盖章。不过，和以往石油巨头“叫亏喊穷”的理由不同，发改委此次是“按照现行成品油价格机制”才“决定适当上调汽、柴油价格”的。
为什么此次油价上涨，发改委不敢再拿出“行业亏损”的“涨价惯例”来说事呢？这是因为，中国的两大石油巨头作为上市公司，财务状况“基本透明”。在8月中下旬公布的中石油和中石化的上半年财报中，两大石油寡头利润之高、财富增长之快，已到了发改委“不好意思说”的地步。根据中石油公布的半年财报，截至6月30日，中石油实现...
国家统计局，房价涨幅“躲猫猫”的背后
国家统计局房地产市场运行公告中“隐含不露”的“新建普通商品住宅”的价格涨幅，在国十条后已连续5月在20%左右的高水平下徘徊。这比国家统计局公布的“房屋价格涨幅”，平均要高出10个百分点左右
就在国家统计局长马建堂为力挽统计信任危机，本月初向媒体公布已初步制定房价统计改革方案，并将在征求各方、尤其是公众意见后争取明年初实施的消息“余音未了”之时，近日国家统计局公布的8月份房价统计数据，尤其是其发言人高调声称“房地产调控已经取得了比较明显的成效”一席话，使人们对国家统计局是否有真心和诚意，客观公正的...
房产税迟滞，“最严厉调控”将功亏一篑
最近，全国一些大中城市的房地产市场，陆陆续续出现了一些让调控政策的决策者始料不及的“新状况”：在国十条“严打”的大环境下，在不少城市的新建商品住宅价格的同比涨幅持续多月保持在2成左右的暴涨态势下，竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的“楼市回暖”现象。近日就有媒体传出：“潜伏”沉寂了4个多月的温州炒房团又重出江湖，“开始组团出击炒房了”，据说，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了”；炒房团的再度出山，也使一些开发商趁机提价。报道称，“北京部分楼盘近期开售的二期项目纷纷提价，较几个月前一期开盘...
对造成公众重大损失的游说上书者必须清算
自从中房协驻会会长朱中一“多次上书国务院”、建议中央暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策在媒体曝光而引发一片声讨之后，近日朱又在数家媒体上发声，称自己“上书”的前提是现行调控政策不松动，宗旨是希望房地产行业“不要大涨大落”。并辩白自己也“曾建议开发商合理价格促销”。真的是媒体“曲解了”中房协这位副会长的一片“良苦用心”吗？让我们还是先了解其人其事，特别是他“曾经的上书”对中国房地产调控所产生的“决定性”的影响，再来辨别他的“真心所在”吧。
在中国的房地产界，朱中一及他所在的中国房地产协会，都可谓是“闷头做大事”的低调者。在媒体舆论和各...
国十条“空置”，炒房客成了还乡团
国十条百日之后，在大多数“最严”的调控举措已变得“不仅踪影”的大环境刺激和“鼓舞”下，各地的房地产市场几乎不约而同的突然又再次“高烧”起来。
综合媒体报道，上周北京市的房屋网上商品住宅期房签约量为1552套，商品住宅现房签约量为203套，分别比前一周暴涨122.99%和75%，并且消失多时的“日光盘”也重新再现北京的房地产市场；同是在上周，在房价继续上涨的情况下，上海的“新屋成交量较此前一周增加34%，达到15.4万平方米”；在另外一个直辖市天津，上周的成交量也较前一周大幅上...
调控百日暴涨依旧，国十条成“空中楼阁”
在国十条实施百日之际，在房地产市场博弈的各方力量，纷纷借助媒体发表各自的看法和评价。据报道，在以房价暴涨而“著名”的南京市，至今一直捂着不肯出台国十条落实细则的该市住房保障和房产局局长就对媒体宣称：“南京市认真贯彻调控文件精神，目前已初步达到调控预期。”
实际上，这样或类似言论可谓是近期官员、甚至的开发商对国十条总体评价的“标准”语言。在不久前国务院新闻办举行的上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局发言人也坚称：上半年国家重点领域的宏观调控，“特别是住房的价格调整”“ 取得积极成效”。这位有着“经济学博士”头衔的“专家型官员”...