作者文章归档：林海彬
重庆商业地产项目—朗晴广场之败笔
身处观音桥商圈核心位置的—朗晴广场，2010年9月风光开业，口号是要打造重庆“最浪漫购物中心”。时至今日经营不到一年，已经是人气惨淡、商家退场、合同纠纷等等而导致基本“死盘”状态。
地产知行者提醒——这种情况正验证了本人自创的《中国商业地产危盘实操解码系统》商业地产培训教材及演讲培训时提到的：商业地产项目的成功不是地段、位置所决定的;而是项目的市场定位、商业定位决定了所有的后面一系列的：项目规划、业态组合、内外部人流车流...
中国房价未来涨跌分析论（一）
城市化进程推动房价上涨
中国的城市化水平目前只有百分之四十几，而发达国家的城市化水平平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，会被转化成城市人，而这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济结构调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
骏邦地产顾问公司（网址：www.cqjbdc.com）执行董事林海彬先生（网名：地产知行者）提醒——要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就...
城市综合体如何实现价值最大化
在重庆的这两年经常听到某些开发企业及同行朋友说到自己的项目——城市综合体，尤其是本团队（英威斯特IBC）应邀去为重庆的多家房企项目作咨询顾问时，其介绍时均称本城市综合体项目怎么样、怎么样；其实绝大部分的人没有搞明白到底什么才是真正的——城市综合体，所以就更说不上怎么样才能实现城市综合体的价值最大化；地产知行者提示：城市综合体从产品功能形态来讲一般包括有五种——酒店、写字楼、商业、公寓和住宅。
国外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词hote...
重庆市英威斯特投资顾问有限公司
中国商业地产增值服务供应商——
英威斯特（重庆）投资顾问有限公司是专注于商业地产研究、致力于商业市场调研、项目定位规划、招商运营、营销推广、战略咨询、全程托管的专业资深商业地产投资顾问公司。公司悉心研究各级城市市场和消费力，专业从事“SHOPPING MALL、商业步行街、主题专业市场、社区MALL、旅游地产”等物业形态的前期商业环境及消费者市场调研、可行性研究、项目主题定位、商业规划设计、招商代理、销售代理、策划推广、托管经营等核心服务。
公司以“专...
简单易懂辨别策划案优劣
在10余年的房地产操盘服务经历中，接触过数不尽的开发企业老板，有智慧的、有“聪明的”，正所谓：人上一百、形形色色；到最终看到某些真正智慧的开发商都是会处理好科学规划、精心策划与严密计划的系统关系的，在一块土地上搞开发，无论是搞旅游地产、盖住宅楼盘、商业项目还是建工业园，组织自己的专家团队或者借助于外脑进行总体策划都是第一步的。
策划案做出来后，需要进行评判和下一轮决策，这是更关键的一步。地产知行者经常提醒的——差的策划案耽误时机、甚至误导投资；好的策划案要有相对...
市调方式决定商业项目定位的对错
随着商业地产开发受到了各地政府及开发商、投资商的一致追捧，地产知行者最近接待了不少来自各地的咨询商业地产方面问题的企业，在初步交流过程中明显感觉到这些开发商关心最多的是销售、招商、经营方面的内容，基本忽略了商业地产项目成功的前提（准确定位的前提）——市场调查的重要性；也有极少部分开发商意识到商业地产项目市场调查的重要性，但却不知道该从何着手实施，往往套用住宅项目的市场调查方法，或者表面数据搜集的市调方式，从而陷入市场调查的误区，结果导致项目的定位出现问题。
下面地产知行者将在与这些企业交流过程中获悉的错误市调...
商业地产成功、失败的重要环节（下）
1、经受不住短期诱惑。很多项目定位在招商过程中不能得到很好的执行，这又是一个心态问题，在实际招商过程中，经常会碰到这样的问题，如果按照严格定位所规定的业态来招，招商的难度不但要大，而且周期也比较长，所以经常会招进一些不符合定位的商家。很多开发商就想能够尽快开业，尽快把商铺填满，这样最终就导致贪图短期利益而无法保证商家的质量。
2、过度的相信主力店。在很多项目的招商过程中，开发商过于迷信国际主力店，认为只要引进一家知名主力店，项目就不愁发展了，因此缺乏对国际主...
商业地产成功、失败的重要环节（上）
在十余年商业地产操盘经历中，遇到很多的开发企业及个人问到这样一个问题：“商业地产在操作中哪个环节最重要？”而我（地产知行者）的回答是“商业地产从选址到定位，从定位到招商，从招商到运营，中间还涉及到规划设计、品牌宣传、推广等等，可谓环节众多，环环相扣，每个环节都发挥着各自应有的作用，都很重要，如果非要说哪个最重要，那地产知行者的答案就是：
目前所操作的环节就是最重要的，当这一环节顺利完成后，下一环节就成为最重要的了”。
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商业地产投资新看点
地产知行者QQ：437528611
由于今年住宅楼市的政策频出，抑制、打压投资、投机炒房态势高企，后期市场走势扑朔迷离，导致大批投资客户把目标转向商业地产投资领域，目前投资比较热捧的商业地产项目如：江北观音桥朗晴广场、南坪万达广场、解放碑新华国际、、、、、、等重庆一大批商业地产楼盘项目。
地产知行者提醒——投资商业地产和投资任何行业及项目一样，商业地产的投资也存在风险；作为一种对于普通投资者及众多开发商相对陌生的投资领域，商业地产投资需要更加专业的知识和独到的投资眼光，否则便会深陷投资泥...