房产个税征收有两种方式，一种是能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发 票)，能够正确计算应纳税所得额的，个人出售自有住房应纳税额按以下公式计算：应纳税额=应纳税所得额× 20%；应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用。 二种对于个人不能提供住房原值凭证和其他有 关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方 式，征收个人所得税。计算公式：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率。在济南城区，个人出售住房所 得税核定税率为1%。章丘市、平阴县、济阳县、商河县可根据当地实际，在调查测算的基础上，自行...

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齐鲁律师事务所简介 齐鲁律师事务所是一家综合性、规范化、专业化、公司化、 合伙制律师事 务所，荣获＂全国优秀律师事务所＂荣誉称号，现为济南市规模最大的律师事务所。 齐鲁律师事务所现有合伙人12人，执业律师（专职、兼职）80人，其中教授10人、副教授19人、高级律师13 人，国际商会中国国家委员会（ICC CHINA）副主任委员1人，济南、泰安、淄博、潍坊、威海、日照、东营 等地市仲裁委员会仲裁委员14人，执业律师全部为本科以上学历。 齐鲁律师事务所以维护法律、追求民主、尊重人权为宗旨，以客户利益至上为原则，以团结、严谨、高效、诚 信为理念，视信誉为立所之本。我...

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从2005年7月18日开始，济南市开始正式征收房产营业税。律师提醒广大朋友在缴纳房产营业税前，要详细了 解济南市近期出台的有关规定，分清自己交易的房产性质。 关键词：普通住房 济南市享受优惠政策普通住房具体标准按国家有关部门规定的标准和最高上浮比例执行，即：住宅小区建 筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44倍以下。 律师提醒：只有转让普通住房，超过2年(含2年)的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房即使超过 2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋...

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根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理费中已经包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业无权另行收取电梯费。

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１、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 ２、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 ３、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。 ４、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 ５、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金...

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随着城市规模的不断扩大，人口的增多，人们观念的变化，房屋租赁愈来愈普遍。随之，房屋租赁纠纷也不断增多，其主要原因是当事人对各自的权利、义务、理解、认识不太清楚。本文主旨即在于说明房屋租人的权利。 　　当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利： 　　1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。 　　2.对租赁房屋享有占有和使用的权利。 　　3.买卖不破租赁的原则。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第19条中规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同...

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根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： 　　（l）权属有争议的房地产； 　　（2）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； 　　（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 　　（4）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； 　　（5）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产； 　　（6）未依法登记领取权属证书的房地产； 　　（7）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产； 　　（8）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产； 　　（9）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，...

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居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一，有的客户坚决不选底层，有的只要底层。不管怎样选择都存在这样一个事实：绝大多楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜。那么底层住宅究竟好不好？该不该选呢？ 　　一般情况下，底层住宅的确存在防潮、采光等问题，故而售价较低。但只要影响其使用功能的一些问题能够有效解决，底层住宅还是有很多优势的。首先，价位比较低；其次，往往附有不计面积之小花园；再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。这样，用户可就白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。 　　但在选择底层房时，对于可能出现的一些影响使用功能的问题，还是要多加留意。 　　首先，要考虑环...

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从最新商住房报刊广告文案中收集的一些最基本、最流行的词汇，相信有了它，你就一定能够简单、轻松地阅读商住房广告了。 　　 　　组团居住区的结构模式之一。其划分标准为300——700户，1000——3000人，相当于一个居委会的管辖规模。 　　 　　居住小区居住区的结构模式之一。其划分标准为2000——4000户，7000——15000人。 　　 　　居住区其划分标准为10000——15000户，30000——50000人。 　　 　　低层住宅1——3层的住宅。 　　 　　多层住宅4——6层的住宅。 　　 　　中高层住宅7——9层的住宅。 　　 　　高层住宅10层...

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公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

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