作者文章归档：杨红旭
今年“两会”期间，房地产业再次成为政协委员、人大代表最关注的领域之一。这不禁让我想起2005年“两会”上，高房价第一次成为热议的对象，此后不久，“国八条”便迅即出台，奏响了房地产业全面、深入的宏调控宏观的序曲。那么，今年“两会”之后，中央是否会展开新一轮宏观调控？
根据前些时建设部的说法，以及“两会“上发改委主任马凯的表述，2006房地产调控取得了一些成效。在房价方面，2006年房屋销售价格上涨了5.5%，与2004年上涨9.7%和...
正如先前所料，今年“两会”期间，房地产业再次成为委员们关注的热点领域。
在“两会”上，由民革中央提交的《关于政府投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被本次人国政协会议提案组定为第一号提案。由此可见中央对于住房保障问题的重视程度。
其实，自2005年开始，一系列宏观调控的重心明显转向住房保障，尤其2006年出台的“90/70”政策，旨在增加中小户型中低价住宅的供应，而各地陆续出台的“十一五”住房建设规划更旗帜鲜明地把住房保障作为&ldqu...
房价收入比的计算方法和衡量标准
1．房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式如下：
房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=（新建商品住宅成交均价×100平方米）/（城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口）
需要提示的是，自2013年国家统计局不再公布城镇人均住房面积，为了避免人为推算数据的主观性，综合考虑现阶段新建商品住...
诸多数据表明，全国楼市总体继续升温，并没出现明显降温，尤其是一二线城市的地王更加火爆，房价大涨城市数量增多。
但是，不能否认的事实是，在高烧过后、在政策打压之下，已经有两个热点城市的楼市出现了降温：深圳和苏州！
从新房价格来看，深圳房价仍在小幅上涨（7月均价大跌不能说明问题，正如6月均价大涨，这与成交结构有关）。最关键的是深圳二手房成交量较低迷，反弹乏力。多位深圳粉丝向我反映，挂牌半年多的房子，一直卖不出去，看房的人很少。深圳的投资客，基本上不再进场了。低迷的成交量，说明只有自住客还在购房！
那么请问，自住客能够支撑住当前深圳的高房价吗？他们都...
导语: 过去四年房地产调控一年比一年降调，而今年中央提出“化解房地产库存”，亦表明了态度：房地产对稳增长很重要。按此发展趋势，今年中央经济工作会议，应会首次明确提出宽松。顺藤摸瓜，理下逻辑，这次将有五个关键词出现在新闻稿中。
一年一度的中央经济工作会议的即将召开。其中最值得期待的内容，关乎房地产。那么，政策的逻辑、思路和内容，又会是什么？笔者略加分析。
首先，回顾历史。历年的中央经济工作会议，多会提及房地产。比如，回顾过去四年。2011年12月的中央经济工作会议提出：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。加快普通商品住房建设，扩大有效...
近段时间，关于不动产登记的讨论颇多。主流声音似乎是：贪官们要抛房了，房价短期看要大跌了；而且，后面还会紧跟着出台房产税，持有多套房的富人们都会抛房，新增需求也会大幅萎缩，中国房价长期看也将熊途漫漫。果真如此严重与悲惨吗？
首先，回顾此事历程。2007年的《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。2013年3月，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”。
2014年7月，国务院常务会议讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，...
中国房价何时会崩盘？这是很多中国人，也包括外国经济学家所深切关注的命题。
近些来年，“崩盘论”一直没有远去，其中谢国忠是个典型，喊崩盘已经十余年了。
而笔者一直反对“崩盘论”。但这并不代表，中国房价永远不会崩盘。因为全球房价崩盘的案例并不算少。通过研究国际案例，并结合中国国情，总结出以下四点中国房价崩盘的条件。
第一，住宅进入饱和阶段。
一国或一个地区的住宅市场，都有一个发展过程，或者称作生命周期。如同一个人，青少年...
在新的市场条件下，笔者认为是某些自住房的房价已不具竞争力。去年10月，北京大规模的推出自住房，重要背景和原因是去年北京房价过于火爆，连续多个月份领涨全国，北京官方控制房价目标的压力很大。于是，将大量供应自住房，作为稳房价、缓解供需矛盾的一招棋。
自住房弃购证明政府绝非万能
近期，很多北京人等待已久的自住型商品房终于上市，结果却出现中签者放弃认购的现象，有媒体报道弃购率最高达20%。这事可就诡异了，之前部分楼盘的房源和申请人数比一度高达1∶4000。僧多粥少，中签的概率比彩票都低。最终居然中签者放弃认购，原因何在？
先说明一下自住房是个...