也谈未来10年房地产趋势预判

　　1、以经济建设为中心的政策不会变（维护和平与发展的局面）

　　2、实施乡村振兴战略持续到2050年不会变

　　3、改善人民生活、缩小差距、实现共同富裕，2035年目标和2050年目标不会变

　　4、科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略不会变，2020年进入创新型国家行列、2030年跻身创新型国家前列、2050年建成世界科技创新强国目标不会变。

　　5、2035年建成文化强国的目标不会变。

　　6、限制全社会10%以上资金、资源投向房地产，转向信息、生命、制造、能源、空间、海洋等前沿技术，转向民生大领域，即幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶。

　　7、区域协调发展战略、可持续发展战略不变，转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，据第七次全国人口普查数据，60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%），中国进入老龄化社会，未来30年，康养是刚需的态势不变。

　　8、坚持“房住不炒”，让住房回归民生属性，让全体人民住有所居。控制银根、地根的措施不变。

　　9、生产、生活、生态城市功能结构的三大要素，生产链、生活链和生态链的不断延长已成为明显趋势。

　　10、房地产逐渐淡出支柱产业，减少土地财政依赖，防范像恒大高负债企业集体爆雷也是防止引发系统性风险。

　　结论：房地产暴利时代一去不复返了，房地产逐渐淡出支柱产业。城市发展依靠科技、产业、文化、生态及区位，而不是单纯依赖房地产。

　　蔡律  2022年2月6日

　　附：

　　未来10年房地产长期趋势预判

　　作者：刀兄

　　1、3亿农民工要进城，趋势不变

　　2、高速度发展向高质量发展，趋势不变

　　3、二胎三胎政策呼吁，趋势不变

　　4、房地产支柱产业，趋势不变

　　5、城镇化、科技化、产城化，趋势不变

　　6、中心城市人口集聚，趋势不变

　　7、城市更新旧改拆迁，趋势不变

　　8、稀缺房产的金融属性，趋势不变

　　9、中国人对宅的信仰，趋势不变

　　10、交通强国轨道融合，趋势不变