商业地产定位独特才可能生存

　　商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

　　2019年，重庆市主城区九区商业供给新开发总量区域来看，以供给与销售作对比，供给远远大于需求。商业地产独特的定位才能生存。万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、庩体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。规划特点：塔楼靠边，抬头看天。主流线形式简约，主通道明确，主通道形状不规则，宽窄不一，注重中庨与主通道的结合，超规格空间打造舒适体验空间给人轻松、简约及耳目一新之感。

　　深圳罗湖华润万象城定位独特而获成功：“完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及游客均向往及享受的好去处”，营造舒适的、吸引人的休闲空间，高端的、有文化品味和艺术价值的商业空间做了准确、差异化的定位使万象城脱颖而出。

　　屋顶花园喻为重庆万象城的“上半城”， 在规划设计中，充分融合了重庆的山城文脉，打造具有重庆特色的空中“宽窄巷子”，写字楼的空中大堂亦与屋顶花园直接相连。屋顶花园由10个院落组成，定位于城市顶级餐厅、音乐茶苑、高端美容SPA等。

　　时尚街区喻为重庆万象城的“下半城”，在规划设计中，充分利用基地高差，拾阶而上的室外景观与沿途商业形成很好的融合，打造出重庆首席时尚休闲新地标。如何应对经济下滑压力及电商分流，重庆万象城有待进一步深入观察。

　　蔡律  2020年7月31日