疫情期间，房租该不该免，法律上怎么说？

近期，关于道德绑架房东减免房租的问题，很多商户都在讨论，并有行业协议倡议减免，这一问题，从法律上该怎么理解呢？

房租该不该免究其根源，是合同履行的问题。根据《合同法》第一百七十一条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本次新型冠状病毒引发的疫情，传染性胜过SARS的病毒疫情，符合不能预见、不能避免、不能克服，的“三不”特征。2003年的“非典”与当下背景相似，当时最高院人民法院出台《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》，将2003年的“非典”疫情定性为不可抗力事件，明确：由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。受“非典”影响的租赁合同债务纠纷，司法实践中也多数适用不可抗力或情势变更条款。

中国国际贸易促进委员会商事认证中心在其官方微信公众号已经发出通知，受新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响，导致无法如期履行或不能履行国际贸易合同的中国企业可向中国国际贸易促进委员会申请办理与不可抗力相关的事实性证明，该通知可以证明，本次新型冠状病毒肺炎疫情是不可抗力事件。

也即，从法律上讲，新型冠状病毒引发的疫情构成了合同履行上的不可抗力，对合同的履行构成了法律上的障碍，根据法律规定，是可以部分或者全部免除责任的。同时，我们也应注意到，这场疫情，对所有人来讲，都是场灾难，应该共同去面对，房租该不该免，应该从合同履行本身考虑，免是不是必然，减或者免不能一刀切，更不能道德绑架。基于社会考虑，国家层面也应出台相关的政策法规指引，避免市场秩序混乱，也避免道德绑架。