很多人看到这个题目，肯定会说是不是题目写错了，没有孩子上学，为什么要买大学城、学区房，这不是浪费银弹吗？
这个题目，不仅题目没有错，而题目背后的道理就是房产投资的价值。
没有任何一个人会否认房子的投资价值，也就是说哪怕你自己的房子自己住不准备出售，可是房价涨了你也会非常高兴
这个学校在前几年已经开学，所以现在很多家庭都是花高价来购买学区房产达到孩子入学的目的。
也就是说，这房产没有享受到自己孩子上学的价值，但是可以通过卖出拥有名校学区名额的学区房达到投资盈利的目的
这就是投资学区房的价值，也就是捕捉重要国家配套设施给房子带来的财富性收入的会机。
很多人买房是总是爱用“我喜欢”来作为买房的标准，如果是自住的话那么确实没有问题。
可房子的投资价值要远远高于居住价值，而投资价值的核心就是捕捉“他喜欢”的工具，也就是说:
当你未来准备出售你的房子的时候，别人对房子的喜好才是决定你房子价值的关键。
你买的房子有学区指标，那么想给孩子上学的家庭就会成为你的接盘侠，你就可以让你的学区名额兑现，这就是你当初的眼光给你带来财富的最好机会。这就是另类思维。
投资就是对未来发生的趋势提前看清楚而做出的货币化判断工具，投资买房就是通过判断未来人口流入方向而提前做出的捕捉房子价值的财富工具。
中国古中有孟母三迁的典故，今有望子成龙的梦想。选择名校让自己的子女接受优质的教育成为每一个家长越来越迫切的心愿。
于是优质幼儿园，优质小学，优质初中，优质高中，优质大学就成为所有家长们必争的战场。
动辄几十万的择校费表面上是家长自愿捐献给学校的赞助费，而实质上就是每一个名校的市场内在价值。
房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和，尤其是大学设施:
房子周边的公共配套设施越多，房子的价值就越高。而教育资源就是构成房价的第一支撑要素，医疗资源就是第二支撑要素。
天下父母心，若以海外投资大学房来看其实也是一样的，综观以上论述，整理出以下重点:
第一：国立大学或国家政策学校具客源优势
举例来说，曼谷北边著名的大学城，以法政大学(TU)为中心、由4所领先大学围起的区域，就提供了非常稳定的学生客源。
还有一点优势，当地公寓供给的平均质量尚追不上师生需求，所以部分师生仍选择住在曼谷市区早晚通勤，因此若是有优质的新建案，想必能吸引眼球。
第二：未来繁荣商圈必争之地
商圈是否繁荣。好的环境造就强大的居住吸引力，从生活机能、交通到工作机会，都是吸引条件的一部分。
选择一个繁荣的地段，通常较能具备上述提到的条件，进而吸引人口聚居。
除此之外，交通枢纽或是正在推行公共建设、重大商场案的区段，带动附近发展的可能性极高，房产价格也预期会水涨船高。
因此，以曼谷北边著名大学城近期新案睿府.法政学墅为例，当区也规划在未来建设包含IKEA, ZPELL, FUTUREPARK等大型商场。
足见相关产业也看好这区的活力，要将生活机能带往更上一层楼。
第三：由开发商布局是否具中长期愿景
根据过往经验，如果一个区域内的重点开发案多，项目的兴建频率也会随之增加，进一步带动整个人口红利
人口红利带来房屋需求，形成正向循环，房屋市场就能向上发展。因此，判断一个地段的好坏，就可以从建商密集新推的建案观察。
如前段提到的曼谷北边著名大学城近期新案睿府.法政学墅，也是看准一带一路中泰铁路规画以及未来的BTS红线而推出，
背靠法政大学且与校方合作，目标满足法政大学教职员及学生的住房需求，预计能发挥出投资回报快速，低空房率的特点，适合长租保值。
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“COMMON TU –睿府·法政学墅”高端学生公寓，位于曼谷北部，兰实区第一高楼，一座承载梦想的建筑，耀世启幕。
—— 与生俱来，卓尔不群
COMMON TU — 睿府·法政学墅
睿府·法政学墅，与法政大学一墙之隔的距离，与泰国的北大清华为邻，坐拥生态后花园，为投资者提供难得的机会。
项目十大亮点
- 文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园
- 需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大
- 收益保障：接近100%的超高出租率回报
- 登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城
- 城市出行：红色线BTS贯通
- 一带一路：中泰高铁兰实区中转站
- 配套齐全：吃住行游购娱一应俱全
- 强硬背书：获得法政大学校方支持
- 证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证
- 无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧
项目信息
项目名称：COMMON TU 睿府·法政学墅
共31层，506个住宅单元4个商铺。
- 占地面积: 3,928 平方米
- 公共区域总面积: 1,826 平方米
- 绿化面积: 1,685 平方米
- 距离主路: 34.4 米
- 电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯
- 开工时间: 2019 年6月 (已通过泰国EIA环评)
- 竣工时间: 2021 年第四季度
- 物业费 55泰铢/平方米/月
- 大楼维修基金 600泰铢/平方米
三个房型：
- 单间 Studio26 Sq. M.
- 一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.
- 二房 2 Bedroom51 Sq. M.
公共配套设施：
- Lobby Lounge大堂
- 4 Shops商铺
- 双层超大空间健身房
- 多功能室
- 精英学习空间
- 活动室
- 静谧室
- 顶楼无边际泳池
- 阳光屋
- 6米高的阅读室 180 平米
- 车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)
- 摩托车停车区
认筹方式
- 认筹金 10万泰铢
- 开盘选户型单元，认筹金转为定金
- 15天内付首付款30%
- 交房付70%尾款
均价 99,800 泰铢起 / 平方米。
- 单间 26.5-26.8平米
- 一室一厅 30.8-32.2平米
- 两室一厅 51 平米
认筹期间优惠折扣活动
开间房型 10万泰铢
一房房型 12万泰铢
两房房型 15万泰铢