北京周边大厂香河楼市实况分析

胡占华

周末笔者到北京周边大厂香河楼市进行实地探寻，以以前网上发表分享的论述相比，更有进一步深刻的实际体验。

下面总结几条分享给大家。

第一、从住房租售比看，租售比远高于2%无风险投总收益率，金融机构还是致力于投资的客户控制风险的必需的。

第二、从当地房屋供需形势看：总体是平稳徘徊胶着这样一种状态。

第三、与邻近地区北京通州行政副中心房价对比，距离北京行政副中心四公里处楼盘价格是行政副中心的45%。

第四、从比邻通州行政副中心大厂楼盘总体规模和居住人口规划看，未来这个地区的发展瓶颈是人口就业去向和交通出行拥挤如何解决，如果人口当地无法就业，那么通往通州的就爱哦同瓶颈就要提前谋划，不要重复北京天通苑出行交通发展瓶颈问题。

第五、从当地特别大厂产业构成看，财政严重依赖房地场，未来五年财政或可稳定，五年以后无论是财政还是就业问题都会随着产业结构问题浮出水面。