4月1日，河北雄安新区正式登场。

　　一个问题在网络迅速流行：“房价从8千元1平米，涨到3万元1平米，最快要多久？”答案是“6小时”。

　　一位来自雄县一中的高考状元成了年度最悲催故事的主角：他考上了北京大学，毕业后进入了央企，经过多年奋斗加上借三舅的钱卖掉雄安老家200平方的住宅，终于在2017年3月底交付了北京商住房的首付，终于在伟大首都扎根了！2017年4月2日接到单位通知：自己所在央企整体迁入雄安新区。

　　这是个段子。但其背后的一种渴望很快化为行动：呼啸而至的炒房客瞬间从祖国各地涌向河北三座过去罕有人知的小城。

　　4月1日，是西方传统的愚人节。

　　随后发生的一切都在证明：不听政府招呼去新区炒房的是货真价实的蠢货。

　　4月2日，当地政府就积极投入了与各地涌来的炒房客的战斗：先后出台了强力禁止炒房令，宣布立即停止一切住房销售交易、冻结所有房地产交易过户、连在建的房子也一律停工、二手房中介全部关门停业、连农民的自建房也不允許，同时还在村口设立关卡禁止建材入村。不但新区三县出台了严厉的措施，禁止房屋交易。周边9个县、区也已经全面限购，形成了限购包围圈。

　　截至目前，新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

　　与之呼应，中央政府要求严格控制新区大规模的房地产开发。

　　这些举措近乎为新区房产开发交易关上了大门。这究竟是为什么？

　　首先这是国家强力推动的新区，有明确的定位并可望获得丰厚资源支持，和深圳浦东不同的是，国家更有实力不依赖土地财政起步。且为了控制房价，地方政府也做了相应准备。有消息说，雄县的国有土地和农村宅基地审批早已被冻结两年时间了。

　　新区定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所，并“要增强新区的自我发展能力，重点是要紧跟世界发展潮流，有针对性地培育和发展科技创新企业，发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能，打造在全国具有重要意义的创新驱动发展新引擎。”

　　而要实现这一切，使相对落后的新区成为京津冀未来一个发展新引擎，除了高起点制定发展规划，必须控制地价乃至房价，从而以低成本吸纳人才和接纳高科技企业入驻，而避免重复北上广深已经产生的房价溢出效应。

　　按照相关专家的思路，国家将在新区试点全新的房地产改革，找出一条能够发展房地产，又能够控制房价，保证更多需要有住房的人有房住，一条适合创业者、城市经济发展的房地产改革新道路。

　　就未来雄安房地产发展趋势而言，在政策放松之前，短期没有投资太大的空间，更没有快速上升的可能。毕竟，雄安半年前就冻结了房地产交易，而没有交易就没有价格。但随着新区各项规划从图纸落地并逐步显现成果，未来房价一定有较大上升空间，毕竟在全球城市发展史印证的一个规律是：城市发展与房价成正相关。

　　这需要时间。除一线城市和部分国家中心城市外，任何其他城市未来的房价上升都与经济发展质量、吸纳人才能力息息相关。

　　雄安房地产未来会怎样影响北京楼市？

　　雄安包括通州的楼市只要升温，都对北京房价上升是温和利好。毕竟中国新型城镇化路径的基本逻辑是都市圈化，在治理大城市病的基础上，发挥中心城市的集约优势和辐射作用，因此不要指望疏散人口功能会导致北上广深房价下降。上海、深圳周边都是经济发达的二三线城市，也没见两地房价下跌，何况华北地区的龙头之城北京呢？

　　假如您是刚需，买房真的是用来住的，而不是用来抄的，那我可以明确地告诉您：每一个北京房价的下调都是您看房的好时机。这点一定不能听专家的。他们可能很懂经济，但普遍不懂中国。

　　对于一线城市而言，在投资和刚需双重推动下，目前的限购宛如退烧药，维持现状概率最大，至于集聚的金融风险还有赖于中国未来城市化和经济结构调整和产业升级顺利推进逐步化解——如果这个根本问题不解决，打压房价又有何用——只会导致银行和政府坏账显现，金融危机爆发，决策者才不会那么傻呢？反之，如果中国经济的根本问题得到解决，高房价背后的危机自然会迎刃而解。

　　我同意著名经济学家魏杰的一个判断：房地产和中国经济是连在一起的。一方面是泡沫不能继续吹大，另一方面又不能刺破。

　　关键是您需要知道哪个城市有泡沫。

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