人生三大幻觉,国足能赢,房价能跌,股市能涨,能否实现?
今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
逼近四月,唱空之声,已渐渐成为了合唱。比如,今年的博鳌论坛就已不同往年,处处充满了火药味,而嘴炮打击的目标,就是价格上涨得丧心病狂的楼市!
蔡鄂生在博鳌论坛上戏称:“你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起。房地产调控不能搞强压强控,要从机制视之。”
李扬在博鳌论坛上表示:“从上世纪90年代末期开始,中国没有一次房地产调控是成功的。”
北京大学国家发展研究院长姚洋直接放言:“老百姓需要教育,房价只有跌几次,来次腰斩,他们才知道痛。”
这些话就像投枪匕首,一个个刺向涨得穷凶极恶的房价!如果你还说,这些不过学者之言,不足为虑;那么伯乐要提醒你:亲,刚刚,万科也加入了唱跌合唱团。
昨天晚上,万科公布了2016年报。伯乐对万科年报其他内容没啥印象,唯独记住了下面这几句话:在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
换句话说,万科已经做好了充分准备,迎接即将到来的房价下跌!
连房地产业的老大,都觉得部分城市楼价要下跌了,可以预见,本轮楼市飙涨,或已经到达强弩之末了!
万科为什么预料房价要跌?
从年报的表述看,万科看跌的原因,在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大,的确不是浪得虚名,而是有它独到的眼光和见识。
这一波楼市调控,中央的确不是搞一阵风,而是下了铁的决心,用了铁的手段。房子是用来住的,不是用来炒的,就是此轮调控的总纲。那个地方背离了这个精神,即使不用“提头来见”,“提帽来见”,那是逃不了的。
国家对于高房价,已经是忍无可忍了!光说不练假把式,进入3月份以来,各地控房价的力度,简直是层层加码,
进入3月份,全国先后就有二十多个地区陆陆续续加码限购,北京限了,广州限了,就连长沙也限了。
其中,最简单粗暴的,当属厦门。厦门规定,买房后,一律得过2年才能卖出,这简直就是直接给楼市“断交”。
想想看,这招杀伤力有多大,简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性,二手房交易基本停摆,资金周转可能性为零,只能听任自己的利息成本和机会成本蹭蹭往上涨。
这下,这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客,要傻眼了。玩得好的,涨的价钱等于白给银行打工;玩不好的,就可能资金链断裂,搬起石头砸自己的脚!
而最具标杆性的意义,则是北京。北京现在出台政策的密度,简直可称史上之最,一道道加急金牌,如天雷滚滚,不断劈落。一场超级战役,正在北京楼市打响!
君不见,前天,北京才刚出台了从“处女贷”到“离婚贷”这一史上最严限购,昨天,就又挥刀自宫,直接斩断了个人购买商住房的资格。
别小看这个购买商住房渠道的封堵,以前,很多人买商住房,是可以金蝉脱壳,悄悄地把它搞成住宅自住。通过这个办法,大量人口可以绕过了限购涌入了北京,商住房也成了爆炒的一个标的。
现在,一切终结了!一纸命令,这个市场将瞬间天寒地冻!
对商办物业扔出这个“王炸”,直接地把大约万亿资金关门打狗,硬生生地锁住了,在相当长的时间里,这些资产都只能捂在手里,无法套现。
那些疯狂的炒房者,的确应该受受教育了。不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!
现在,实体经济已经快撑不起房价的野心了。别忘了,最近山东水浒故地发生的那个案子,有一个让人难过的巧合,那就是借高.利.贷的,是搞实体经济的,而放高.利.贷并且施暴的,是房地产老板。实体企业的老板,惨败于房地产的老板,这真是一个令人不安的隐喻!
晚痛不如早痛!
长痛不如短痛!
一家哭何如一路哭!
对很多中国人来说,人生有三大幻觉:“国足会赢,房价会跌,股市会涨”。
前段时间,第一个幻觉实现了,3月23日,世界杯预选赛,国足以1:0赢了韩国足球队。
现在最大的幻觉——房价下跌,看来也要实现了。
下一步,最后的一个幻觉——股市会涨,可能也会实现。随着楼市资金的挤出、资金出逃的遏制以及央企提高分红比例等一系列政策的出台,新一轮牛市或正渐行渐近。
不过,要擒获这一轮牛市需要耐心,因为,这将是真正的一波慢牛行情。
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