已经没有土地脱离土地的城中村改造形成的房产产权权属还需要深化改革

胡占华

调查发现：城市城中村改造以及城镇化过过程中形成的集体置换房产由于村民以及实际财产所有者没有法定交易自己财产的权利，但他们既没有土地也没有固定收入来源时从事创业（即使多所房产也是如此）、融资、改变居住条件等存在障碍，还需要从产权权属创新方面深化改革。比如某城中村改造居民获得置换房产三套，目前没有固定收入，急需创业、融资，由于产权权属方面的障碍无法在市场配置资源起决定性作用的条件下快速实现市场化交易，守着一套套房子兴叹。

这样的情况确实不鲜见，尤其年纪较大没有能力继续提高劳动技能的人问题更加突出。

即如何把居民财产性收入真正变成他们可以基于市场配置资源起决定作用原则的资产的可交易。