生活中，很多人尤其是商人都会遇到资金短缺难题，大多数都会想到贷款。由于信用贷款审批流程比较麻烦，基本上都会选择抵押贷款，而房产是人们经常用作抵押的一类。不过很多人不是很清楚到底哪些房产不能用于抵押。

1、公益用途房

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益设施，不论其属于事业单位、社会团体亦或是个人，都不得用作抵押。

2、文物建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物均不得进行抵押。

3、部分公房

如果不能提供购房合同、购房协议或央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

5、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

6、未满5年的经济适用房

未满5年的房屋不允许上市交易，银行无法获得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。

7、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，特别是在房龄和面积方面。一般情况下，房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放贷。

8、权属有争议的房子

权属有争议和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

10、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。