110.1亿元！楼板价10万元/平米震惊中外，上海新地王诞生，融信集团击败保利、万科等17家强劲对手，打破中国土地成交纪录，成为总价和单价双料地王。如果只算可售部分，这块地的价格已经达到14.5万元/平米了。这意味着，这块地建成之后，很有可能要卖到20万元/平米！

融信只是凶猛闽系的一个代表，而其他的闽系地产也并不示弱。事实上，截至7月份，11家闽系地产公司在今年为了拿地已经甩出去了1406亿元，将全国五分之一的地王收入囊中。为了抢地，光是在拍卖中溢价率超过50%的项目就有189宗，刷新了历史记录，可谓地产中的泥石流。

就像那首脍炙人口的闽语歌《爱拼才会赢》唱的：“三分天注定，七分靠打拼。”这些来自福建的开发商，以“闽系”的姿态肆掠中国，并快速成为房地产发展的中坚力量。在近年地产萎靡的大势下闽系地产为何忽然凌厉崛起，是否会成为房价新一轮上涨的推手？

闽系商人将房产逻辑上升到金融运作层面

纵观中国房企50强，融信排名并不靠前，但今年以来在房地产市场上却威名显赫，他如何演绎了一场“小马拉大车”的资本游戏？

房地产是一个资金密集型行业，决胜的关键就是资金实力。谁有钱，谁就能拿到好地。作为中小型地产商，闽系地产本来在这一块是处于劣势的，于是为了生存，他们将融资术的创新做到了极致。

如果专门研究一下融信的发债史，发现其大半的买地资本都来自发行公司债。融信去年12月14日发行12亿元的第一批公开公司债券，今年1月19日又发行了总额13亿元的第二批公开公司债券。据记者不完全统计，去年底以来，融信中国的债券融资规模就达到了106亿元。

可是根据融信2015年报披露，其资产比率不升反降，2014年资产负债率是96.74%，2015年大笔发债后，资产负债率反而减到了85.42%；净负债率的变动更大更明显——2015年净资产负债率从2014年的1541%减到了247%。

融信豪掷巨资就是源于强大的融资能力。

融信的资本运作逻辑大致是先对旗下的土地进行高估值——增加净资产——降低负债率——获得高评级——债权融资——再买地——再进行高估值……一个良性循环就此形成。大规模融资之后利用高杠杆疯狂拿地，对于房产企业来说，是做大规模的最好时机，从而在地产行业占据重要的战略位置。

中国的房价还会继续上涨吗？闽系会否成为新一轮推手？

在银行信贷紧缩持续，市场基本面开始转为“以价换量”的市场背景下闽系地产之所以敢如此高调的拿地，必定是期望在泡沫破灭前挤出最大利润，目前一线城市土地资源越来越稀缺已是明摆着的事实，闽系商人占据核心地块，押注中国楼市赶顶的这场赌局，不无信心。

那么中国的房价还会涨吗？

事实上，地价上涨同时全国热点城市房价几乎全面上涨。据国家统计局数据，2016年7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，同比上涨的城市有58个。据中国指数研究院数据，全国百城房价已经连续15个月上涨。

从2000年起，关于房价涨跌的论战从来都没有停止过。除了在2009年、2014年等少数时点，中国房价出现过短暂的止涨下跌外，大多数时间都是在一路上涨。而且，每当有小幅回调后，都会迎来更大幅度的疯狂上涨。这种看多者只赢不输，看空者接连惨败的现象，让那些等待房价下降的个人损失惨重。要知道整个中国经济都被房地产绑架了。有分析显示，房地产行业涉及上下游60多个行业，中国的涉房税费达几十种，一旦房地产增加陷入停滞，会波及中国经济的半壁江山，财政收入也会受到严重影响。

闽系地产加杠杆融资拿地王，造超级豪宅形成轰动口碑，快速周转回笼资金的套路在全国楼市形成冰火两重天的局面，这一做法将会带来怎样的连锁反应呢，这会否成为房价新一轮上涨的推手？我们暂且不得而知，但是可以预见的是这波闽系地产的地王抢购潮为中国房地产乃至中国经济的风险拉响了警笛。