普通人，能炒房吗? 什么时候是买房的好时候？

房产投资，标的大，流程长，短期受政策影响大(如限购限贷)。想快进快出，赚快钱很有难度！

经验是试错试出来的！但买房错一次伤筋动骨，代价太大！所以花钱学习，做专业人士订制方案是最安全的做法！

我同学在一个置业群里，看见一位专业炒家的分析，大概总结一下他的观点："对于专业投资房产的人来说，房地产短周期一定要关注，目前已经过了买入的最好时机，一来好房源基本已经消化得差不多了，很多卖家看这架势都捂住不卖了，有卖的基本上属于两种情况：一是漫天要价，二是房子有缺陷的。因为二手房是一房一价，在调整期，有些好房源会慢慢释放出来，价格未必会比过热期高，房价每次上涨都会是前期迅速拉升一大截，后期缓涨，在调整期有10%左右的波动，现在买和一年后买价格不一定会相差很多，即使有上涨也不会涨太多。房地产投资有时候需要考验人的耐性，在疯狂的时候是否能控制住不出手。"

一个"房产投资大师"，在讲房产投资的板.块轮动！鼓励大家跟着热点买房子！他说，"中国楼市中首次出现了类似股市中的板块轮动现象：你方唱罢我登机，东方不亮西方亮；沪深调控升级，周边需求涌现。只要资金过剩的局面没有改变，则楼市轮动还将继续向二三线城市推进。这将有利于全国去库存。"

晋文观点，

1. 从短期来看，他们的话有一定道理！但和我们的投资理念不同！

2. 安全保守的房产投资，是看五年甚至更长时间。中国的城市化目前只有38%左右(算农民工53%)，达到欧美标准，还需至少30年的时间才能完成城市化。所以购房心态不要急，弱水三千只取一 瓢饮！

3 宏观上讲，房子投资的收益来源=房租+未来升值！特别是后者！但保守的做法，更看重未来的现金流，即租金是否能抵月供！

4 房子升值靠什么?人口向一线大城市集中，平均购买力提升！货币超发宽松，年M2增长15%！核心地段的好房子五年应有50%以上的增值！具体的地段房源要具体分析，也有些涨的太快已经透支了未来！

5 普通人不能用炒股的思维来炒短期房产，因为流程长(半年到一年)，税费高！

6 2013年底以来，对于广州，童大焕老师只推珠江新城。坚持价值投资保守投资理念，用时间等待人们回归。其它城市，依此类推。

7 微观上讲，购房是随缘，有些好房子你看上了，上家也可能反悔不卖了！购房是匹配，即匹配个人的月供能力，没有时机的问题！

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