回迁房没有房产证怎么办

我现在相中了一个楼房，顶层，是回迁房，房屋有阁楼，但是开发商给的回迁户的房子阁楼给封起来了，不给回迁户，这个房子现在还没有房产证，说5年以后给办，现在卖房子的可能只有合同或者是三联单什么的，他说去公证一下，但是我在网上看，这个买卖合同公证没有什么法律效力，我怕她一房多卖。我又不认识他，买房子这么大的事，也不是说买就买的。但是我听说，要是认识开发商的话，开发商能把他的合同或者是三联单的名直接改成我的名，以后办房产证就不用他了，就是我的名了，不知道开发商能不能给改。还有就是这房子56平米。我爸有住房公积金，但是在他名下有一个房子，能把公积金提出来么买这个房子么，是不是说一个人只能用公积金买一套房子，第二套什么手续费就高了。

我不需要网上复制的一大段一大段的。

是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是1搜索0万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。

还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。

关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)www.gaopanlawyer.cn