华为的转移，只是为了员工他们辛苦了吗
过去这两天，一篇《别让华为跑了》弄孺妇皆知。为什么会这样，给人留下了深深一问：
文章称，以因为无法承受深圳的高房价高成本，华为已经在逐渐搬离深圳。并以2015年华为终端（东莞）有限公司成为东莞营收和纳税第一大户，作为其核心论据。就此，华为在官方网站上发表声明辟谣称：“华为早在十多年前，就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所，以更好地支撑公司全球化业务开展，在此过程中对部分业务所在地进行调整，属于正常的企业经营行为。”
5月23日，新华社喊话房地产，不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。
尽管一些开发商在拿地时不差钱，但相当一部分开发商的资产负债表并不好看，“疯狂拿地，是在下很大的赌注，通过举债和加杠杆的方式高溢价造出地王，然后助推周边的房价，从而实现全面解套。但这种玩法在过去房子短缺的情况下可能得逞，在住房已经告别短缺的情况下，一旦房价预期逆转，市场调整，则意味着开发商替银行拿了一块很难解套的土地。土地市场这种加杠杆的危险比买房加杠杆更危险。”对于后市，房地产市场的热度在下半年降温的概率极大，市场暴涨不可持续，“一些地王制造者很可能要为自己的行为付出代价。”
“对于优质企业，银行追求的往往是以量补价”，一位城商行有关人士进一步对《证券日报》记者表示，“从风控角度而言，银行的贷款结构中也必须包含相当比例的低价但优质的贷款。此外，在揽存压力比较大、优质贷款客户减少的背景下，大型房企确实属于稀缺资源，虽然银行手握资金，但多数情况下，都是银行主动争取成为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴，这样能够在对公业务领域形成综合经营优势。
诚然，经济是社会之本，一企兴而一城旺，一企亡而一城衰，这种情况屡见不鲜。多年来，中国各地政府更早已沉湎于各种“招商引资”充实钱袋的甜头之中。但产业的盛衰与迁移，总是每一个城市都无法逃避的现实。而对政府而言，真正让民众记得住的事情，其实并不在于城市里来了走了哪家企业，而是衣食住行教医等诸般民生。
在选址决策中，一些产业侧重考虑成本因素，如:钢铁业的部分原料成本占整个钢铁生产成木的比例高达75%，光伏产业硅料的提纯生产过程需要巨大的能耗，因而钢铁厂和硅料提纯厂选址偏好就近原料、燃料动力的供应地。而一些劳动密集型的制造业也不断地向人工供应充沛、质星高、工资低，综合运价成本更低的地区转移。
在选址决策中，一些产业侧重考虑市场因索，如:一些对售后服务要求较高，时效性要求较强，运输成本占比较大的产业。就仓储物流业来说，其选址就须以仓储物流巾心的服务目需求量作为约束条件，建立选址模型，评估交通便捷程度等因素，完成投资选址。
在选址决策中，一些产业还需关注政府因素的影响。以光伏产业为例，在光伏组件价格的构成中，硅料价格大约占比过半。因而对于光伏产业而言，硅料的质量和取得成木，直接影响光伏组件和应用产品的售价，影响着企业的梢路市场和企业获利情况。
根据国家统计局公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价最高涨幅为深圳63.4%，北京同比涨幅20.2%，上海同比增长34.2%。而在过去一年，深圳房价的涨幅也是领跑全国的。那么高房价究竟伤害了谁？
在创新方面，深圳对“双创”的政策扶持，加上完整的产业链吸引了一批创业者，而如今这种优势逐渐被居高不下的房价所带来的租金成本所消解。由此，高房价伤害的是一个城市的创新力、创造力。
在留住人才方面，曾有媒体报道，一对夫妻俩人都是名校研究生，在深圳有着体面的工作，有房有车有儿有女，但是他们还是选择了卖房、举家离开深圳，回到1000公里外的江城武汉，因为生了二胎，置换不起大房子，也不想穷极一生为孩子买学区房。深圳一套房等于武汉四套房，他们逃离了深圳，生活品质大大提升，开始了另一种生活。由此，高房价伤害的是一座城市对人才的吸引力。
对于企业来说，趋利避害，最大限度的降低生产成本获得利润是本能。而对于制造业而言，租房是项重要成本开支。面对深圳的高房价，不少制造业选择把工厂搬到内地，仅把研发跟销售部门留在深圳。深圳龙岗区的经济报告提出，如果剔除华为，龙岗区工业产值下降14%；而与之对应的东莞则表示，2015年的企业纳税排行榜，华为终端（东莞）有限公司拿下主营业务收入和纳税两个第一。由此，产生多米诺骨牌效应是高房价损害企业利益，企业撤离深圳，深圳失去GDP贡献者和税收收入。
总而言之，企业的选址需要权衡成本、市场、政府因素。随着物流产业的发展和电子商务的兴盛，运输成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生产成本则因为区域不同有较大差异。市场的前景、市场的需求始终引导着企业的走向。政府因素又会与成本、市场因素共同作用于企业的选址。
最后，需要提及的是：因上述因素的综合作用，一些产业集群的出现和发展，将使企业聚焦考察对象，降低企业选址决策的时间和成本。因为企业聚集发展，不仅能为企业带来运输费用、交易成本的降低，还将促进企业间的专业化分工协作，为企业带来规模经济、范围经济。而隐性知识和行业资讯的快速传播，又利于集群的升级发展，集群品牌、区域品牌的打造和专业市场的营运。进而，这个内生发展的产业集群又可从市场、成本上再次吸引更多企业慕名前来。
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