【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
据机构统计数据显示，今年1月，一线城市房价涨幅继续加快，且北上广深继续成为领涨的主要城市。按照具体数据显示，从同比价格变动情况来看，1月份深圳新建商品住宅价格涨幅达到了52.7%；上海同比涨幅达到21.4%。至于北京的同比涨幅为11.3%，上述三大城市成为全国新建商品住宅涨幅排名的前三位。
值得一提的是，从北上广深的房价涨幅来看，深圳已经出现了连续14个月的领涨走势，其新房成交均价更是创出历史新高。这暗示了，一线城市投机色彩已愈加浓厚。
事实上，以北上广深为首的一线城市房价之所以能大幅飙升，既受政策及信贷放松影响，如1月我国新增信贷达2.51万亿，以及前期的“降首付”、“降契税”等扶持政策等；又有地方因素，中介和开发商哄抬房价，造成房价又要上涨假像，迫使购房者慌忙出手。
当然，在社会真实通胀率水平居高不下的背景下，居民的投资渠道还相对匮乏。现在A股不行了，实体经济衰退了，马上就会倒逼大量资金回流至一线城市房产市场中。其实，在当前“资金几乎是无处可投”的局面中，部分资金想依靠一线楼市来达到保值增值的目的，这也逐步成为市场各方的共识。
不过，近期部分一线城市的房价飙涨表现，确实很是诡异。其中，对于深圳、上海等核心区域的房价，几乎出现了“一天几个价，天天要涨价”的走势，这完全扭曲了正常市场投资规律，也让我想起了一年前，中国也曾掀起过一轮轰轰烈烈的全民炒股热潮，其疯狂程度至今让人记忆犹新。而从去年下半年A股出现暴跌套牢无数投资者的历史教训来看，从全民炒股到全民炒房，并非是投资者之幸，亦非中国经济之幸。
恰在去年此时，一场全民炒股热潮正在上演，很多投资者选择“弃房炒股”，在股市疯牛行情期间，不少投资者拿出自己的房产去抵押，而后拿出贷款入市炒股，以达到利润最大化的目的。更有甚者，还不惜在“弃房炒股”的基本上，再进行配资炒股，瞬间将自身的资金杠杆暴增至8倍以上，以期盼达到“一夜暴富”的目的。
其实，收益与风险向来是成正比。也就是说，在高收益的背后，必定会蕴藏巨大的投资风险。而去年让股民们没想到的是，在经过下半年一场剧烈的“降杠杆“、“去泡沫”进程后，不少激进投资者财富惨遭大幅缩水的结局。
由此可见，在前期被高杠杆全面激活的市场环境下，虽然股市天天向上，但实际上也增加了市场潜在风险。然而，当“去杠杆”进程完成，“挤泡沫”加速之后，A股市场便遭受毁灭性的缩水。股指迄今已跌去50%不止。
目前，中国股市已经“由牛转熊”，市场的投资信心已接近冰点。然而，在中国股市再度重返熊市之际，国内一线房地产市场却再度活跃，并逐渐吸引部分激进投资者的持续关注。笔者并不反对适度的加杠杆，因为有了杠杆，才会增加市场的活跃度。但是盲目乱加杠杆，则会使投资者和国内经济再次重蹈去年股市之覆辙。
其一，在当前银行不良贷款率快速上升，利润增长率陡然下滑的情况下，银行还在给一线城市的楼市泡沫加杠杆，1月份的2.51万亿信贷资金，大多是流向以个人长期房贷为主的楼市，这进一步加深一线城市房产的金融化，否则一线城市的房价不可能出现“一天多个价格”的怪象。如果进一步给一线城市房地产泡沫加杠杆，那么很可能是一线城市房价出现拐点之时，就是中国金融发生危机之日。
其二，房地产业场外配资问题已经出现。在市场陷入癫狂的大环境下，房地产市场场外配资开始兴起，正逐就让一些房产中介公司脱离了传统的业务本质，搞起了金融行业，而在高杠杆炒房热潮深入发展的背后，实际上也会让潜藏的风险迅速加大，甚至会威胁到经济的健康发展。
从全民炒股到全民炒房，这都是高杠杆惹的祸。在当下货币超发、社会真实通胀率居高不下、居民投资渠道匮乏的背景中，投机资金也相当无奈。因为现在资金正缺乏有效投资渠道，而各路投机资金却都有保值增值的强求需求。当股市火爆，大量炒家就通过资金杠杆来使收益最大化，而当楼市疯狂时，投机者又开始加码杠杆力度，转而入市炒楼。一旦楼市像去年股市那样瞬间崩盘，恐怕受冲击的不仅是投机者们，还有国内的银行和中国的经济。
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