银行救房地产是在救自己吗？
为去库存，近期利好政策不断，近期三部委下调房地产交易环节契税、营业税优惠政策联合下发通知。在政策执行上也体现差异化方法。某市住房公积金管理委员会最新发布《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》，规定3月1日起，凡夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元。取消原来144平方米的面积限制。
刚需性住房、首套住房经过调整，全部首套和二套的首付比例已经降到了20%，还有贷过公积金的再贷的话，原来有一年的时间间隔现在也取消了，还有年初到年尾不断加大贷款额度的提高，就是让职工贷到更多的住房公积金贷款来解决住房问题。经过几次调整，最高贷款额度也从个人的46万调到50万，家庭的双职工的从66万调到80万。所以能带动起买卖心理。受政策利好提振，当前房地产市场人气快速上升，购买热情更为踊跃。
与此同时，一种近乎于焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万元”，“房东疯狂跳价1天涨70万元”“风投机构开始扫货一线城市房产”的消息也挑动着购房者的神经。
紧张的情绪充分体现在二手卖家的身上。2月8日至2月14日，上海中原发布的二手房报价指数“爆表”了，达到历史最高的86%。这意味着86%的二手房卖家选择了上调报价。
2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。2月15日至2月21日，单单上海中原的经纪人就成交了77.41万平方米的二手房，平均每天卖出超出1000套房子。2月15日开盘的上海普陀区的中环名品公馆项目，92套房源当天就卖掉了87套。据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平方米，同比涨幅为74%。更有消息爆出众多炒房者在深圳进行联合炒房、众筹炒房。
最为火爆的是上海。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高。随着2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢，一日售罄，随着十几人抢购一套二手房、房东节后频频跳价，不少上海房地产业内人士惊呼：上海楼市太疯狂了，有些核心区域简直是一天一个价。
无论是上海新开盘的项目售楼处还是房产交易中心，都挤满了前来购房的人群。上海楼市犹如脱缰的野马一般，疯狂提速，上海2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据，2016年的第一个月，上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的平均涨幅为4000元。而智富中环尚城为近日成交量较大的项目代表，项目于2月15日加推了92套房源，此次加推成交价较前一次加推（2015年10月）成交价上涨了近14%，单价涨幅超过6000元/平方米。在一周的时间内，二手房卖家平均上调价格的幅度达到了惊人的4.74%。涨价依然没有让买家的热情减少半分。
很多人认为：不论房地产商建房，还是按揭贷款买房，出资的都是银行。房价越涨，土地也上涨，就救活了土地财政。房地产成交量越大，银行的账面资金量流动的就越多，挣房地产开发商和购房者的利息收入就越大。在房价疯涨中获利最大的是房屋中介和地方政府，他们属于只赚不赔。房地产开发商也获大利，他们属于利益和风险相连。银行也获得不菲利息，但最终的风险还是要由银行来承担。
26日，央行行长周小川说“住房贷款应该有大力发展的空间”言犹在耳。
2016年2月26日，G20财长和央行行长会议在上海拉开帷幕。在上午举行的人民银行记者会上，周小川指出住房贷款还有大力发展的空间。（图片来源：东方IC）
再看今天，花桥告急、杭州告急、上海早已沦陷……就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来，在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30％。
数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10％。
而在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
附录：
地方财政深患房地产依赖症 降房价有时政府会反对
华夏时报 2016 02 28
“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声，北京一家开发商负责人2月24日在接受《华夏时报》记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境：“房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言，即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对，“尽管地方政府不会发文阻止降房价，但压力很明显”。
中央经济工作会议提出房地产去库存，并鼓励适当降低商品房的价格（注，然而近期实际情况是，出台去库存新政策后，房价不降反而疯涨）；在落实这一政策时却遭遇来自地方的阻力。国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫2月24日接受本报记者采访时表示，“市场不好时，地方政府不让开发商降房价，无异于让开发商自杀。”
对此，中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析称，中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。“实体经济下滑，地方政府土地财政依赖更重，作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要。”独立地产评论员顾海波认为，这是一个危险的信号。
房价上涨推手
买房和炒股一样，是买涨不买跌。
在这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房兴叹、库存压力激增上了中央的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。
降房价叫得最响的是想买房的老百姓，整天喊房价太高，但就是买不起房子。与没有房的不同，有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。
事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“主要在开发商那里，他们的钱也是从银行贷的。”上述北京开发商负责人向记者坦言，“现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”
阻力还远不止这些。
“中国的房价已由不同的利益方在博弈，参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的强势，消费者则自始至终处于弱势地位。”张大伟表示，房价上涨的主力推手主要还是地方政府。
这似乎还是一个迫不得已的选择。
据了解，不论是一线城市还是二三线城市，五六年前买下的土地，如果至今未开发，光地价就翻了数倍，完全可以坐享其成。“地价占了房地产开发成本的相当比例，且一年比一年高，由此带动房价往上涨。”我爱我家的一位工作人员说，地价比房价涨得更快。
据上述中介工作人员介绍，地价炒高源于政府采用拍卖的方式出让土地，把地价不断推向高点。而随着央企大举介入房地产开发，因为不缺钱又有政府背景，结果导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
除土地价格暴涨外，房地产的其他成本也在不断上升，比如钢材、水泥等建材价格。“可能有人会说，建材成本的增加，在房地产成本构成中所占比例微不足道，对房价的影响有限。”长期为房地产提供钢材、水泥的建材商刘冰明确表示，到今天为止，房地产仍然是暴利行业，是其他任何行业难以匹敌的。
“成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价上去的。”刘冰说，尽管建材成本对房价的推动不大，但并不等于没有推动，相反还为开发商提供了房价上涨的借口。
另外，房地产的规模效益明显，并与中国的大小城市扩容相伴相生。据报道，当初广州的城区面积仅一千多平方公里，如今已扩大至3800多平方公里。像广州一样，如此快速扩张的城市不在少数。
水涨船高，房价降不下来，库存则越积越多。数据显示，到去年12月底，全国房地产待售面积为7.18亿平方米，在建面积73.5亿平方米，超过80亿平方米的库存。按照业内的估计，要去掉如此海量的库存，至少需要6年的时间。“去库存并非只是卖房那么简单。”张大伟说。
难解的症结
在过去十余年中，各地方经济的发展早已离不开房地产这一支柱产业，未来也很难从根本上转变。这是一个解不开的结。
“在县市级的地方，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，他们很难积极配合的根源所在。”四川省一位要求匿名的副市长曾对《华夏时报》记者表示，经济发展落后的地方，没有大的产业项目，只有依靠房地产来带动经济的发展。
正是基于此，房地产成了地方政府财政收入的主要来源，有的地方甚至成了“惟一”的来源。数据显示，2015年各地房地产销售12.8495亿平方米，政府拿了销售额8.7281万亿元的73%；其中，房地产开发所需的土地供应，成为各地方财政的主要组成部分。记者在采访中看到，在一些地方官员看来，对于房地产业，无论中央怎么调控，地方政府总有自己的算盘。
“离开房地产，各行各业都将受到打击。”上述副市长表示，房地产的带动作用是不可低估的，能带动几乎所有行业的发展。
另外，不可否认的是，在中国，房子是居住的，更是一种理想的投资品。在银行利息很低、股市风险较大等因素催动下，房子成了最为保值增值的投资品。
“从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高奏凯歌。即使有房价下挫的时段，那也是短暂的。”一位炒房者说，房子超强的增值能力，像兴奋剂一样令人振奋。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的好处，进而一而再、再而三地不断买房。
对于市场上“降房价”的呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，只有地方政府减少对土地财政的依赖，推出更多实质性优惠措施，开发商才有降价空间，房价才能稳住。但问题是，如何让地方政府学会为自己的错误买单，让市场机制真正发挥决定性作用，让房价有涨有降，恐怕这不是一件容易的事情。