受此影响，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市也迅速降温，11月下半月与11月上半月相比，9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，其余4个环比涨幅均回落至1%以内。
与此同时，就在刚刚落幕的中央经济工作会议便提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。决策层还明确，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。
对此，专家们提出二点看法，一是预计本轮调控周期起码将持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。二是11月房价出现了部分三线城市房价环比快速上涨的趋势，主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市受到投机资金青睐，故这些城市需要加强房地产调控，谨防房价快速上涨的风险。
目前中国的各城市呈现冰火两重天的景象：一方面一二线城市房价泡沫被吹大，决策层希望通过各种调控手段来去投机化，使这些城市中的高房价水份逐步挤掉。另一方面，国内多数三四线城市房地产去库存形势还很严峻，决策层希望通过分类调控，因城因地施策来去库存。
那么展望2017年，中国的房地产市场将会怎么走？中央释放的改革信号，会对未来房价走势产生多大影响？笔者认为，以下几大因素值得关注。
首先，2016年房价之所以上涨，主要是地价飙升带动了周边房价的上涨，根据数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗，超过50亿的更是高达28宗。而伴随着10月份各地调控政策的落地，“地王潮”已经受到遏制。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
近期由于无锡、苏州、南京等多地特出台了了土地限价举措，同时多个城市还加大了对土地市场的供应量，再加上开发商对房地产市场预期的谨慎，未来土地市场的降温已成定局。当土地市场疯狂势头遭到遏制，那么明年整个房地产市场必会大幅降温，面粉贵过面包价的事情难以再发生。
再者，央行的货币政策已经转向，本轮一二线城市房价快速上涨主要得益于央行信贷政策的宽松，以及房贷利率长期过低。数据显示，今年1-9月新增信贷的70%以上都流向了房地产领域，而实体经济却呈现疲弱态势，辛苦干实业已远不如炒房来钱快。而到了2017年则有两大因素制约了央行货币的持续宽松。
一方面，国内通胀已经开始抬头，11月CPI通胀水平已经达到2.3%，而近期PPI疯狂上涨至3.3%，从趋势来看，国内通胀仍有较大上涨空间。如果明年国内物价水平持续上涨，那么2017年央行的货币政策将不会像今年这么宽松。这意味着，M2的增速会回落到10%区域。而房价大涨通常是与M2快速增长有极大关联，M2回落全国各地的房价将会出现调整。
另一方面，是保汇率，还是保房价？事实上，与去年房价疯狂上涨相比，人民币汇率却是一路跌来，这就是中国央行货币政策过于宽松所致。而年末，汇率已经跌到快要保7了，国内外资金开始又大量流出，如果再释放大量流动性来力挺房价，那汇率可能还要继续长阴。所以出于稳定汇率的考量，央行的货币政策明年也较难宽松。
最后，任何东西的投机炒作都要看预期，如股市、黄金的买入卖出都是看预期，房价也一样。从2015年初开始，受到政策支持房地产市场发展的影响，大家对房地产投资投机充满热情，人们相信房价上涨会给自己带来很大财富，甚至是无力购房的人，都要通过首付贷、过桥贷、P2P等多种途径来借款买房。
而现在中国经济工作会议已经明确了，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。也就是说，你买房可以用来自住和改善性购房，当然也可以投资购房出租给他人使用。但就是不允许你投机性购房。
实际上，国内很多城市并不是房子有多稀缺，就是少数人掌握着大量房源，既不出租，也不出售，就这么囤着待房价涨上去了再出售，从而赚取价差。所以，政府方面传出的信号是，要让房产去投机化，回归居住的属性，所以一线城市房价的大调整之路才刚刚开始。
受房地产调控政策影响，2017年房地产市场将如何走？应该说，前景不容乐观。之前决策层对于房地产是又爱又恨，但是当看到房地产全民加杠杆所带来的系统性风险时；当大家都丢下实体经济，都把资金投向房地产时；当房地产沦为少数人投机工具，完全丧失居住属性之时。任何有良知的政府都会下重拳对房地产进行调控。而随着房地产调控的深入，明年房地产将步入较长的调整周期。
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