北京燕郊部分楼盘由0.8涨到1.8万/㎡，通州每平方米均价达3万元。

　　早在今年7月，京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽谈及全面落实好《京津冀协同发展规划纲要》时曾强调，要尽快对工作任务和政策措施进行细化分解，对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

北京周边不建“睡城”“围城”

　　河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》指出，要准确把握城市定位和功能布局，把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。合理划定城市开发边界，防止摊大饼式盲目外延。

　　自通州被定位为北京市行政副中心后，通州核心区项目价格走高、外围项目捂盘惜售的现象就开始出现。为了打击哄抬房价这一现象，北京市住建委主任徐贱云，在做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目时曾表态，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价的现象。

　　上个月中旬，为了严厉打击开发商捂盘惜售，哄抬房价，北京市住建委出台史上最严限购令，优先解决通州本区域居民住房问题。通州限购后，北京周边燕郊等区域房价持续走高，目前一些项目每平米已经达到了1.6到1.8万。

　　对于北京行政职能迁入通州，主要利好改善还是在通州，但燕郊等区域涨幅最高。位于燕郊京哈公路与迎宾南路交叉口附近的某处楼盘，今年6月，该楼盘的价格还在每平方米8000多元，3个月的时间，价格已在每平方米1.6万元，价格已涨了近乎一倍。而位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交叉口附近的某处楼盘，价格在每平方米1.7万元。目前，该楼盘的成交价格已在每平米1.8万到1.9万元，相比去年涨幅接近100%。

　 通州限购后，燕郊等地市场开始一轮炒作，官方数据显示，截至8月底，燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套，是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是仅燕郊一地的今年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，北京周边住宅供应量远超过北京数倍。

　　目前，购买通州周边区域的购房者，大部分是投资需求，通州每平方米均价达3万元。燕郊等区域从配套看，还是不能与通州郊区相比较，何况通州依然处于待开发阶段。所以能够外溢出的资源吸引力可能有限。在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。燕郊市场可能会出现大量投资者离场。