对于中国的房地产来说，北京这种情况仅仅只是一个缩影，事实上，远比北京严重得多的地方，全国多的是。北京由于其得天独厚的条件，这些存量应该还不算多，问题自然也不算严重。毕竟，每年涌入北京的外来人口就有很多的，而这些涌入北京的外地人，理论上都是需要在北京买房的，虽然就目前北京的房价来说，对于他们是无法承担的。也正是因为北京的房价让其无法承担，所以，这些涌入北京的人如果想在北京买房的话，就必须要将其家乡所在的地方的房子（如果有的话）给卖掉至少以筹个首付才行。因此，对于北京来说，至少暂时房价还看不到下跌的苗头，倒是那些人口净流出的偏远的二线三线，甚至是四线五线的地方的房价，随着人口的不断的流出，房价会不断的下跌，甚至个别地区不排队雪崩式的下跌的可能。至于某些人所津津乐道的所谓的刚需，则纯粹是扯淡的事情，当下的中国，真正的刚需早已经让高房价给逼得不知道遁形到哪里去了，又哪里还有刚需的影子呢？  

专家：北京存量房约600万套 基本要户均一套http://finance.eastmoney.com/news/1370,20150122470504966.html