购买商品房常见主要法律问题解答

一、购买商品房要看开发商什么证件

具体看五个证件：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

国有土地使用权证、除在开发商处阅看外，还可在国土部门网站查询。

建设工程规划许可证、除在开发商处阅看外，还可在规划部门网站查询。

建设用地规划许可证、除在开发商处阅看外，还可在规划部门网站查询。

建设工程施工许可证、除在开发商处阅看外，还可在建设部门网站查询。

商品房预售许可证、除在开发商处阅看外，还可在房产部门网站查询。

二、是否必须签订预售合同

可以不签预售合同，直接签订售房合同

三、订金是定金吗？

不是。凡是没有明确写上“定金”字样的，都不是订金，如订金、预付款等，都不是定金，不适用定金法则，即：

定金，不买，则没收；不卖，则双倍退还。买，可抵房款。

订金、预付款等，不买，不得没收；不卖，则退还。买，可抵房款。