什么是众筹？
现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。
众筹特征：
1、低门槛：无论身份、地位、职业、年龄、性别，只要有想法有创造能力都可以发起项目。
2、多样性：众筹的方向具有多样性，在国内的众筹网站上的项目类别包括设计、科技、音乐、影视、食品、漫画、出版、游戏、摄影等。
3、依靠大众力量：支持者通常是普通的草根民众，而非公司、企业或是风险投资人。
4、注重创意：发起人必须先将自己的创意（设计图、成品、策划等）达到可展示的程度，才能通过平台的审核，而不单单是一个概念或者一个点子，要有可操作性。
翰鋆资产携手置地推出黄山精品酒店众筹项目
首先酒店式公寓的投资价值是什么？
跟随着前两年房地产市场的一片火热，酒店式公寓的遍地开花仿佛发生在一夜之间，成为市场的新宠。作为近年来一种新兴的房产投资品种，投 资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。有关专业机构的统计资料显示，目前市场上酒店式公寓的投资回报率7%-10%左右。
近几年这些单价较低的酒店式公寓，受到投资客的大力追捧。青年汇这类公寓，其主要卖点仅仅是低门槛、较高的性价比，然而作为一种需要有 固定回报来支持的金融产品，其核心竞争力应该在于经营而不是价格。由于最近几年推出的总价较低的酒店式公寓多以小户型和高得房率为卖点，疏忽了对于酒店式 公寓而言真正重要的环节---酒店式的经营模式。“从某种程度上讲，青年汇这一类的酒店式公寓已经走到了末期，需要挖掘创新和新的盈利点，也就是需要回归 到酒店式公寓的核心要求---加强经营实力上的能力，这样才能保持持续的吸引力和较高的投资回报率”。
为什么选择黄山这座城市？
1、黄山屯溪片区发展判断
黄山风景名胜区屯溪发展方向是开展生态旅游，与黄山风景区相比，旅游发展尚处在初创期，屯溪建设的启动可能依托项目招商为前奏，将屯溪 作为自然景观区的门户和中心接待基地。据黄山市规划局马副局长透露：《黄山风景区综合交通规划》（可能的规划名称）正在编制，因此屯溪具体的规划、标志牌 具体位置和布局还没有正式出台。
屯溪位于黄山市内，目前市内已开发的老街等多为近几年才刚刚开始对外营业的旅游景点，而且大多仍处于继续建设之中，屯溪其优势不在自身 的旅游资源，而在于土地和区位等条件，在黄山整体旅游区的规划下，作为尚待开发的地区，以优越的自然环境和良好的区位优势成为发展生态旅游、文化旅游、休 闲度假旅游和商务会议旅游的地域，旅游服务接待发展潜力巨大，随着 “打开黄山大门”战略的实施推进，屯溪将迎来发展的大机遇，后发优势非常明显。
2、努力建设现代国际旅游城市
近年来，黄山市综合交通条件不断提升改善，黄山机场扩建到4D级标准，开通了至北京、上海、广州、厦门等主要城市的航班，以及至香港、 日本、韩国的直航包机，伴随机场升级改造建设以及航空口岸的对外开放，黄山市将拥有更具优势的空中走廊；通达各地的4小时高速公路网基本形成，黄山到杭 州、铜陵、合肥、婺源、景德镇、宣城的高速公路已全线贯通，黄山扬州等高速公路等正快速推进；皖赣铁路横贯东西，规划建设的3条高速铁路京福高铁、黄杭快 铁、皖赣铁路扩能改造工程正在快速进行中，明年6月底合肥到黄山高铁正式开通，届时合肥到黄山只需1小时。之后上海及杭州的高铁也会陆续开通，开通后上海 到黄山只需2.5小时，杭州到黄山只需1.5小时。黄山市迈入“高铁时代”，一批交通基础设施的建设，使黄山的发展机遇更为重大，发展前景更加广阔。交通 提升工程的实施，必将成为经济发展的巨大推动力，黄山将由此进入一个快速、高速的发展时期。
3、“高速”黄山，牵中国盖全球
近年来，黄山市综合交通条件不断提升改善，黄山机场扩建到4D级标准，开通了至北京、上海、广州、厦门等主要城市的航班，以及至香港、 日本、韩国的直航包机，伴随机场升级改造建设以及航空口岸的对外开放，黄山市将拥有更具优势的空中走廊；通达各地的4小时高速公路网基本形成，黄山到杭 州、铜陵、合肥、婺源、景德镇、宣城的高速公路已全线贯通，黄山扬州等高速公路等正快速推进；皖赣铁路横贯东西，规划建设的3条高速铁路京福高铁、黄杭快 铁、皖赣铁路扩能改造等今年将全面开工，标志着黄山市迈入“高铁时代”，一批交通基础设施的建设，使黄山的发展机遇更为重大，发展前景更加广阔。交通提升 工程的实施，必将成为经济发展的巨大推动力，黄山将由此进入一个快速、高速的发展时期。
黄山市作为中国旅游标志城市之一，已成为安徽旅游龙头，进入全国旅游“第一方阵”。黄山市建索道、修高速、扩机场，加速由高速公路时代 迈向“高铁时代”，将当日旅游半径由150公里扩展到500公里。未来一段时间内，黄山市将着力打造安徽旅游龙头、华东旅游中心、中国旅游名牌、世界旅游 胜地。
黄山精品酒店项目属于新兴的旅游地产，为了对项目进行更深入的调研，公司组织调研小组多次赴黄山进行实地考察。
其次，项目进展如何？
翰鋆（上海）资产管理有限公司（以下简称翰鋆资产）与安徽置地投资有限公司于2014年12月31日前就黄山主题精品酒店项目签订协 议，翰鋆资产以购买的方式获得置地玲珑公寓900平左右的物业。项目总投资约600万元，建设期1年。购买价格暂定4818元/平.，房产使用年限为40 年；购买房屋实行市场挂牌取得房屋使用权。
《协议》约定，在翰鋆资产综合项目支付资金达200000元时，开始实施该项目。
最后，我们需要了解项目基本情况。
本项目用地位于安徽省黄山市屯溪区黎阳镇，境内风景名胜众多，文化底蕴深厚。有建于明嘉庆十五年的屯溪老大桥；“二童讲读”的小龙山 （始建于唐朝的龙山寺是黄山市佛教发源地）；存有地母古庙、龙潭和崖刻风景秀丽的鬲山；古风犹存保存完好的黎阳老街和隆阜老街；还有蕴育了着名哲学家、思 想家戴震的故居及纪念馆。同时还有吊狮、地戏、龙舟、仗鼓及抬阁等传统民间艺术。
黎阳in巷是安徽置地投资有限公司在皖南地区继投资住宅、写字楼、酒店后倾力打造的首个黄山文化旅游商业项目，该项目占地面积60亩， 建筑面积约5万方，位于黄山市屯溪区三江交汇景观绝佳之处，项目内保留的黎阳老街至今有1800年历史且与屯溪老街一桥之隔。项目具有丰富的历史文化资 源，本着修护黎阳老街，发扬徽州文化的美好愿景，打造成极具特色的现代徽派风格，既古朴典雅又不失时尚。公司本着持有商业产权的前提，对其进行统一规划， 统一招商，统一管理的原则，使其商业街区保持良好的人气及有序的经营状态。
项目内拥有500多个地下停车位，车辆，人流动线设计合理，规划集餐饮，休闲，文化，零售为一体的徽文化休闲休憩街区。项目有三条主街 组成：滨江酒吧休闲街区，包括大型咖啡、酒吧、高档餐厅；黎阳老街文化街区，包括大师工作室，文化、摄影、零售等综合业态；特色美食街区，包括徽州小吃、 特色名点、各地美食等。
本次调研是在以前考察基础上，重点落实了地产的基本情况、区域及项目规划情况及当地市场情况，调研小组与合作方安徽置地集团、进行了充 分细致的沟通交流，对黄山旅游开发和黄山市的总体面貌进行了概况了解，又深入项目地块及周边环境进行实地考察，对区域公寓式酒店和类似旅游地产项目等多个 楼盘进行调研工作。
备注：
1、酒店免费入住权利不可于法定节假日使用。需要免费入住要提前三天与酒店电话预约，方便安排入住。
2、酒店免费入住权利，不包括各种套房。免费入住房间享受与正常消费房同样的服务，酒店方不得克扣。餐饮或客房服务费用自理。
3、翰鋆会员卡是翰鋆资产管理公司针对理财客户的优惠活动。持我公司会员卡可在与我公司签署合作协议的餐饮，娱乐场所享受相关折扣。会员卡分为银卡、金卡、铂金卡、钻石卡四个不同等级。等级不同会员卡所享受折扣不同，详情可查阅翰鋆资产微信订阅号。
4、资产增值分红，如将来酒店出售或转让，增值部分的四成按投资份额分配。
5、分红为从酒店正式营业开始起，半年一次返还客户。分红金额按照客户投资金额和该季度酒店运营收入状况来定。
6、投资人所持有的份额可以在合同签订三个月之后进行转让。如若转让需要携带相关材料到翰鋆资产管理有限公司办理交接手续，（也可以选择快递材料，费用自理）每年同一份额转让手续不可超过两次。
7、合同期满三年后（含三年），客户每年都有一次选择是否退出的权利。如若选择退出项目，翰鋆有责任回购全部份额。
8、未来如果进行资产处置，翰鋆拥有资产回购优先权利