从住房限购看政府的无用和无为

卫祥云

2011年，北京市率先实行了限购、限贷（有条件的区别对待）和限价（限制开发商新房开盘的价格审批制）的“三限”政策，全国各大城市纷纷跟进。

由于三限政策的实施，直接导致了2012年北京房价的暴涨和房租的提高，到2013年底达到高峰。如北京五环外某小区的新房价格从2011年的每平米3.5万元左右，上升到了每平米5万左右，上涨了42.85%。

始于2012年底开始的反腐风暴到2014年上半年收到了意外之果，在奢靡享乐和铺张浪费之风得到有效扼制的同时，政府转变职能取得显著成效，但经济增长出现了下滑，降到7.5%左右。全国房地产行业传说中的降价现象开始出现，仍以北京五环外某小区为例，到今年6—8月份，房价由2013年底的每平米5万降到了每平米4.5万元，降幅达到10%。

由此可知，北京市政府的三限政策不但未使房价下降，还直接助长了房价的上涨。因此可以说，房价上涨自有轨迹和逻辑可循，不会因为政府的限购政策而下降。

到目前为止，北京市政府并未取消限购政策，而房价却在按照市场规律自动调整，出现明显下降。即政府不调控，房价也会下降。事实充分说明政府的调控政策基本无用。但也有人认为目前出现的房价下跌现象是政府主动调控的结果。还有人认为：如果不是三限政策，房价会有更大的上涨，但这种假设已经没有意义。

最近，全国各地纷纷取消限购措施，但房价仍处在下降通道之中。这就带来了一个悖论：政府限购本来是为了降房价，防止房价飙升，但结果却事与愿违。而现在房价出现了自动调节，政府却纷纷取消限购政策，意在消化库存并力图使房价不再下跌。而市场却不买账，不会因为政府取消限购政策房价就止跌。由此也说明政府的限购政策只不过是自说自话，等于无用。

从北京市政府房地产调控的实例，基本可以得出一个结论：建设无为政府无疑是经济体制和政治体制改革的重要议题之一。