十八届三中全会中没有讲金融创新，这不是坏事情，这是好事情。说明对金融改革争议非常大，我是作为学者来猜测，因为如果没有争议的东西，是一定认可的。我们看的都是经得住推敲的真理，究竟开放不开放，人民币国际化怎么样？央行希望钱像子弹一样飞出去不要回来，自贸区要改革用好这个钱，后来说不要超过10%，不要超过700亿。人民币国际化以后不怕钱进来，而是怕钱走掉，那么钱走掉后中国经济将会面临什么问题？这将会面临着很大的争议。还有一个问题，哪一个国家利率像中国这么高？我们有100多万亿存款，我们企业为什么缺钱？我在北京有资格贷款买房，就是不贷，为什么？银行认为，给个人做个贷没有钱挣，因为利率只能上15%，上到30%个人不要；卖给企业基准利率6.46%，上升30%还需要买各式各样理财产品，各式各样咨询费。我们金融体系的问题太大了，银行占据了金融体系过大的份额，所以这个报告当中讲的市场起着决定性作用，就证明资本市场有更大的问题。谁能够降低融资成本，谁就有更大的发展，我预见银行部门会出现一大部分的减少，资本市场会加大，保险市场也面临巨大机遇。

我们现在征收物业税成本很高，需要评估。要抑制房价最有效的办法就是开征遗产税。有一半人以上有两套房子，你跟他征税矛盾很尖锐，遗产税是跟死人打交道，遗产税的开征是一个趋势。那么遗产税如果出来的话，同时需要推动金融改革，我们就把保险和信托在储蓄期间可以不征遗产税，比如一个老太太85岁要死了，买一个30年跨度的保险产品，受益人是孩子，这笔钱就不会收税。

我们三中全会公报当中主要说的就是城镇化，用了最多的词，其实也没有太多的意思，最关键一点就是小产权，农村宅基地，现在学生买不起房，我跟学生说赶紧去北京农村花钱买一个院子，合同拿去公正就可以了，这个财产权益会得到承认的。但是那种没有政府批文盖小区的楼能不能买？那不能买，因为那个对守法人是巨大打击，你买的没有土地使用证的，这个小产权并没有放开，放开的是农民宅基地，使得农民的资产能够流转。我在农村有两个房子，我爸1948年参加革命，他到去世没有回去，那个房子快塌了，现在终于可以流转了，是小产权。农村房子浪费太多了，你不让它流转，农民没有钱消费。如果4万，8万花出去，那也促进了中国经济的发展啊，吃完喝完，我觉得都很好。三中全会最大机会就是农村宅基地的流转，这是一个很重要的方向，非常重要的方向。那么我们就会问，对房地产市场有什么影响，对房价有什么影响？中国房地产市场未来怎么样？出现地王的地方怎么解释？还是要市场化。

如果一旦市场化了，小产权放开就是市场化了，打破土地供给的垄断，我们小产权房的面积等于全部商品房的面积，就是农村房面积和城市房面积一样大，如果把这一块放进去，那么开发商地王就会被市场区分，以后就不会出现开发商随便盖房子，不用看都会被卖掉的，那就是说你要提供好的服务和创造价值才会被认可。对于不同城市，我的判断是，北上广深房价继续上涨，但是二三线城市可能会下跌，甚至有一些地方房地产泡沫会提前释放。你的供给是发生变化的，在房地产市场，还有城镇化领域里面，最大的市场化就是要打破地方政府的供地垄断，我们有将近10万开发商，但是供地单位分为4个直辖市，27个省会，651个地级市，也就是说，集中有权供地大概就是700个。但是如果7亿农民都能直接提供土地的话，那么政府就没有垄断了，那么土地稀缺的问题就得到了解决。过去我们认为土地越来越少，我国国土面积有960万平方公里，而我们建成的城市才8万多平方公里，说明红线还是可以放开的，所以说我们土地稀缺不是什么真实的故事。

前几天我去长阳看，房山区97平方公里，还有一半没有建呢，这是什么概念？石景山才89平方公里，石景山是区，长阳是镇，北京没有地那是谎言，这等于是政府限制，掐住你的喉咙，是有户口的1.5万人，1.5万人再公共配套，住宅建设，1.5万平方公里用这个来算，60万人是市场运行，人为制造短缺，所以现在市场化要打造这个。首先要让政府退出土地供给，汪洋同志在广州做了很好的改革了，就是三旧改造，分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造，开发商和人直接分，村委会放在这里出租，广东人不说，但是已经干了，这是全国都在摸索的事，如果这种开发商和农民之间交易，如果没有政府的话，整个市场价需要下来的，那么这个谈判是天天发生的，那么我们就是10万开发商面对7亿有耕地的人。

我解读三中全会最深刻的地方就是打破土地垄断，下面就会发生什么故事呢？未来十年是中心城市房价继续上涨的十年。二三线城市未来十年的发展可能停滞不动，只有服务创造价值才能使得居民买你的东西，很多开发商还热衷于拿地，一定会滞销，这个时候脑子不清楚的人一定会破产，盲目在二三线城市储备土地，这也会倒掉一批开发商，这是我们解读三中全会的时候未来所带来的变化。