最近，有财经专家表示，中国房价涨了10多年，他们也预计到了今年将出现拐点，但是这个房地产拐点来的速度实在太快，有些出乎大家的预期。事实上，进入四月份以来，我们看到各地楼市放松限购的传闻一直不断，先前是杭州、无锡、常州，现在到了广西南宁，中国二三线城市迎来了一片“松绑救市”之声。

此时，就连一线城市的上海房价也呈现一种风雨飘遥之态。上海统计局数据显示，一季度，上海区域内新建商品房销售面积467.18万平方米，比去年同期增长1％，增幅同比回落45.1个百分点。其中商品住宅销售面积418.5万平方米，增长6.1％，回落37.2个百分点。更为严峻的是，上海市公积金中心的报告称，当地住房交易量环比、同比明显下降，自去年11月起交易量已连续4个月下滑。在这样的基本面下，有专家提出上海楼市也该救一救了。

现在的状况是，一部分专家认为，楼市的下跌是“假摔”，随着中国城镇化的推进，未来房价不可能出现大跌。而另一部分专家希望政府出手救市，以稳定当前的局面，因为房地产业之兴衰关乎国民经济。当然也有学者认为，房地产市场有着自己的运行轨迹，政府救市的结果只能是“饮鸩止渴”。但是，笔者认为，房地产泡沫已经至此，就算政府救市，也会陡劳无功，现在关键是要考虑，如何避免房地产泡沫破裂之后，触发的一系列金融危机的叠加效应。

首先，中国居民不是傻瓜，投资性购房者往往喜好追涨杀跌。“260万叠墅买2层送2层”，近两周，章虹女士频繁驱车到上海嘉定，欲觅一套中高端房产。但不时出现在眼前的房地产巨幅销售广告，让她有一种楼市出现“大甩卖”的感觉，起码有5个类似的广告，这种情况，更加让她不敢做决定立即买了，“260万就可以买到，价格仅仅是春节前相同地段差不多档次房屋的七八折。”所以即使一线城市房价调控政策有所松动，大家的预期改变之后，都希望房价“没有最低，只有更低”。事实上动辄数百万的房价，上海市民根本买不起。

除一线城市外，二三线城市的地方政府近期开始救市，根本原因有二：其一，房地产库存太高，往往3年都消化不了，拯救开发商就是救土地财政。其二，房价的涨跌，关乎当地的GDP增长，地方经济已被房地产业所绑架。笔者觉得，各地方大家一起给房地产松绑，拉开了救市的帷幕，但是现在无论是常州，还是杭州、无锡，地方政府一味的鼓励开发地产，而往往忽略引入外来人口需要服务业、制造业的配套跟上，而且这些二三线城市在医疗、教育、就业方面基本同质，所以这些地方对外来人口的吸引力，只能是分流，从而达不到根本上的解决高库存问题。

再者，我们经常听专家们鼓吹政府救市论，这在股市早已司空见惯了，只是每次政府救市之后，换来的是更惨烈的暴跌。那么根据政府的力量究竟能否拯救得了中国的房地产泡沫呢？笔者认为，政府有能力拖延房地产泡沫破裂的进程，但是目前为止还没有哪个国家的政府能够让房地产泡沫永不破灭。就连强大的美国政府也无法避免次贷危机对经济和金融的巨大冲击。

当2008年上海房价涨到1万元时，由于发生全球金融危机，房地产调控政策出现松动，当时的中央政府出手救市，把一线城市房价从1万推高到现在的近3万元，但是要想长期稳住3-5元/平方米的房价，一方面需要更强大的资金量托住，这显然目前已无可能，另一方面需要“供不应求”的局面一直维系，现在不要说三四线城市，就连上海的商品房也远远供大于求。所以靠政府来维系高房价是不可能的。

再次，地方政府可以不顾一切的采取给房地产松绑的政策。但是银行业早已从过去的冲动之中苏醒过来。随着房价的上涨，金融杠杆的拉长，银行业面对个人房地产贷款如同“鸡肋”。现在很多房产中介面对媒体叹苦经，现在四大行贷款利率九五折已无可能。而且，首套贷款利率也要上浮在10%以上，个人信誉还得经过银行层层严格审核。

此外，开发商境内融资受困，而境外融资似乎也可能疲软。中原地产最新的统计数据显示，今年1~4月份（截至4月27日），内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元，呈现逐月递减趋势，4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。在这种情况下，开发商唯有大幅降价销售楼盘，以回笼资金这一条路可走。

最后，本届中央政府也汲取了2008年上届政府救市的后果，显然目前在货币政策和财政政策方面，本届政府回旋余地并不太大。所以只能尽可能的使楼市下跌对经济造成的影响降至最低，比如通过危棚简屋的改造，保障房的建设，铁道、公路、地铁等民生工程设施的建设，来逐步替换原来由房地产拉动中国经济这个引擎。笔者认为，只有让房地产业真正退出中国经济引擎的角色，中国经济结构转型才可算是成功。

事实上，房地产正在逐步退出中国经济支柱型产业角色，所以中央政府无需对房地产业松绑：其一，房地产投资上升，GDP却在下滑，之间的关联度并不高。2012年至今，房地产开发投资占固定资产投资(不含农户)的比重持续上升：2012年该比例为19 .68%，2013年为19 .70%，2014年一季度为22 .45%。但在房地产开发投资比重上升同时，我国G D P增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。

其二，2013年，第三产业在GDP中占比已达到46.1%，超过了制造业，目前第三产业已成为下一轮中国经济发展的火车头已毫无悬念。所以，只要中国的经济未来一直由服务业来主导，中央政府就无须把加快GDP的增速放在首位，通过加快经济发展速度来解决就业问题，所以房地产退出对中国经济影响不大。

房地产业逐步淡出中国经济领域的支柱地位早已大势所趋，因为世界上迄今还没有哪个民族靠房地产泡沫得到长期的繁荣昌盛。很多专家要求政府出手救市，但是笔者认为，政府早先救市在一定程度上是可行的，不过只会将泡沫更趋恶化、更难以收拾。而现在到了房地产泡沫的“癌症”晚期，地方政府救市肯定于是无补，还不如像本届中央政府那样，将房地产占经济中的比重逐步淡化，唯有这样中国经济才能走向可持续化的道路。