题：海口“中央商城”开发商违约 业主维权胜诉却“执行难”
2002年，作为海口市重点项目之一的“海南第一MALL中央商城”动工，该项目的高调启动充满巨大的投资吸引力，大量海内外投资者前来认购成为业主。然而，十年过去，这个位于海口市滨海大道96号的项目，并没能让投资者“安居乐业”——近4万平米的965套房子，至今尚未给业主们办理产权证;业主未能按照协议拿到租金。
2012年6月12日上午，33名业主来到第一摩尔中央商城(现为居然之家海口店)，声讨开发商，讨要拖欠的租金。业主代表胡海华介绍，他们于2004年至2005年间在海口秀英港第一摩尔中央商城买了80多个铺面，并返租给海南环瑞置业有限公司(以下简称环瑞公司)经营。如今，环瑞公司已将商城转租给居然之家近2年，不仅没将房产证办下来，还拖欠了他们共33人的租金总计800多万元，加上滞纳金，达1000多万元。
事实上，这只是冰山一角。业主在依法维权过程中发现，“中央商城”项目的发起者——海口港集团公司(以下简称“海口港”)在开发商明目张胆的违约背后，扮演着与其企业身份极不相符的角色。
2014年1月，“中央商城”业主李岩反映，其购买的近5000平米的铺面，经海南仲裁委裁决环瑞公司按合同履约，却遭遇了执行障碍，海口港、海南诚源房地产开发有限公司(以下简称“诚源公司”)配合环瑞公司故意违约、转移资产，而相关主管部门态度暧昧……
“海口港究竟是助纣为虐还是始作俑者？”李岩表示不解。
十年间，“中央商城”给业主带来的似乎是噩梦；投资2.5亿美元的项目，如此大手笔，究竟是哪里出了问题，让业主走上艰难维权之路？该事件是否会破坏海南投资环境的良好形象？事涉海内外众多投资者，政府该如何消除潜在隐患？业主的质疑背后，是否会牵出其他不可告人的秘密？
诸多疑问待解。这里，只是刚刚开始。
业主
李岩，河北省保定市涞源县人，海口港与环瑞公司合作开发的“海南第一摩尔中央商城”铺面房产的购买者之一，是业主中投资店铺最多的。
2005年12月8日，李岩与环瑞公司签订了52份《商品房买卖合同》，约定购买中央商城第一层16间、第二层36间共52间1744.49平方米铺面，2006年1月1日前交房，交房后180日内办证。同日，还签订《补充协议》和《“海南第一摩尔、中央商城”代租协议》。合同签订后，李岩依约支付了52间铺面的购房款451万元；
2009年9月14日，李岩与环瑞公司签订了购买中央商城第五层整层铺面的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》特别协议，9月16日支付了850万元购房款，2009年9月17日，应环瑞公司请求将铺面反租给环瑞公司，租期5年。2009年9月18日，又与环瑞公司签订了《协议书》，解除《商品房买卖合同》特别协议，确定《商品房买卖合同》于9月14日生效，确定付款日就是交房日等事项。
“但环瑞公司拒不为我办理房产过户，也不支付房租。”李岩说。
与李岩相比，张权(化名，海口市人)很“幸运”，他刚刚拿到了属于自己的两个铺面的房产证。“965套房子，大概有20套办了房产证，我的在这20套中。”张权告诉记者。
博弈
张权现在的维权奔波中只剩讨要房租一项，“这是我多年艰难维权得来的!”他说，自己从一个平常百姓，现在成了房产“半个专家”，其实更多的是无奈。张权告诉记者，他曾一度做其他业主的免费维权代理，但后来被法院拒绝受理，原因是他是自然人，张权认为该说法与法相悖。
与张权相反，李岩文化相对较低且不善言谈和表达，这使李岩的维权之路显得更加艰辛。
因为合法权益无法得到保障，李岩分别于2012年1月13日、3月31日向海南仲裁委申请仲裁，要求维护自己的合法权益。
2013年5月22日，海南仲裁委(2012)海仲字第13号裁决书以及补充裁决书、补正裁决书，确认《商品房买卖合同》和《协议书》有效，裁决环瑞公司将中央商城第五层中108间3224.59平方米的铺面过户至李岩名下，并支付2009年9月17日至2012年9月16日期间租金及利息;海南仲裁委(2012)海仲字第51号裁决书，确认52份《商品房买卖合同》和《补充协议》、《“海南第一摩尔、中央商城”代租协议》有效，裁决环瑞公司将52间铺面过户至李岩名下。
从法律角度看，“中央商城”业主李岩已经胜诉，但事情远非如此简单。
“2005年第一次购房，是环瑞公司因资金链断裂无法开业、在其法定代表人张晋的一再请求下，我碍于朋友霍双(时任环瑞公司副总)情面，不惜高利向朋友借款买房帮他。2009年第二次购房，是环瑞公司因办土地证过户无钱缴土地税款、在张晋的再三哀求下，我再次高利向朋友借款买房帮他。”
“两次买房都不是我的本意。可是，我在张晋(环瑞公司法定代表人)最困难时帮了他，而他却包藏祸心。在我申请仲裁和申请执行后才发现，张晋根本就没有履约交房的打算，他采取种种欺骗手段，在海口港、诚源公司的配合下，做虚假备案登记，企图转移房产。”
“农夫和蛇”的故事似乎在李岩和环瑞公司张晋之间上演。
“据知情人消息，无论是虚假“备案登记”还是“转移铺面房产”，都是在仲裁审理过程中，在海口港、诚源公司的全力配合下，环瑞公司采取提供虚假购房材料、倒签日期的方法实施的。”
“我特别不能理解的是：海南港航控股公司作为海口港、诚源公司的母公司，尤其是海口港集团公司，你们作为大型国企，理应是诚信守约的楷模，怎么可以与合作方恶意串通，做违约毁约的违法的事?!你们怎么可以这样对待外来投资者?!”李岩说。
质疑
2012年6月27日，一篇题为“海口：千万租金遭拖欠 33名业主声讨海南环瑞置业”的报道，使“中央商城”开发商违约事件浮出水面；随后，天涯论坛一篇帖子，对该项目提出质疑。
这篇题为“一个省市的重点项目八年不办房产证并欠租金八仟多万”的帖子署名为“中央商城全体业主”，并请求市长、省长为业主“做主”。
“一、海口港做为国企，为什么要和一个有限公司注册资金不足千万的环瑞公司共同开发几亿元的项目?二、为何房子销售之后收了业主的购房款，而不按合同约定为业主办理房产证?数亿巨额房款去哪里了?三、为什么开发商与业主们签订了委托代租协议，经过8年经营对外出租，却长期拖欠，不向业主们支付租金?几千万巨额租金去哪里了?开发商长期拖欠、瞒报国家税款，无人问津?四、最让我们不能理解的是：这样劣迹斑斑的不法开发商却得到许多部门的维护，特别是违法的责任人依然逍遥法外。”
上述质疑不无道理。
2012年11月26日，海口市国税局发出欠税公告，海南环瑞置业有限公司赫然在列。
“环瑞公司表面注册资金1千万，私人企业，运作几个亿的项目本身已经很蹊跷。”
“租金得不到，商铺在经营中，环瑞(公司)公帐没钱，居然之家付给环瑞的租金是怎么付的?张晋的种种迹象，法院应该看的出，这已经不是一般的民事纠纷，我觉得它的标的太大了，单从房产的标的来算，将近4万平米，如果按照8000块钱的话，已经有3个亿，这是房产的标的;租金的标的呢，10年，10%的回报……”业主张权说。(付丁)