2014年4月2日，在由广东省总工会和南方日报社联合举办的广东职工大讲堂上，担任主讲嘉宾的中国著名经济学家、原民建中央主席和全国人大常委会副委员长成思危给出的参考答案是：有能力买房的要赶紧下手。当然成思危还表示，房价在个别城市进行适当的调整、下降，却是有可能出现的。

成思危的“买房要赶紧下手”的言论，无疑给最近疲软的房地产市场打了一剂强心针。有人认为成思危给正处于迷惑中的购房者打了气。不过，也有学者认为，成思危此言，跟任志强、董藩、陈宝存等既得利益者多次公开宣称类似论调没啥区别，投资者不必盲目跟从之。但是细心的人最近可能发现，目前政府对房地产市场的调控与以往相比似乎并不强烈，主要在三个方面：

首先，房企上市公司再融资开闸。3月17日晚间，金丰投资重组方案出炉，公司拟通过资产置换和发行股票购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权。值得注意的是，绿地集团已于去年借壳高盛置地成功登陆港股市场。之后，又有几家房企上市公司再融资方案获批。

房企上市公司再融资开闸释放了这样一个信号：大型优质房企将受到资本市场、商业银行乃至国家政策的眷顾，只要其发展方向不偏离经济转型升级的轨道，资金不成问题。这其实也体现了房地产调控的分类原则。

再者，近日传出部分城市将松绑楼市。据媒体报道，福建省已经开始松绑房地产相关政策，这被认为是地方政府开始“救市”的重要标志。这些关于楼市政策松绑的举措采取了“口头通知”的方式，地方官员表示将“不发文、不下红头文件”。

最后，今年全国两会政府工作报告中提出对楼市分类调控。以往的房地产政策调控，属于眉毛胡子一把抓，发布时声势浩大，执行时整齐划一，不分城市大小，不管房价涨幅，一律执行政策规定，同时还要求各地政府表态并制度相应的地方政策。但10多年的事实表明，那种一刀切的运动式调控，既没有控制住房价，也没能有效地改善普通百姓的住房状况。此次分类调控就是意图改变那种方式，对不同城市的房地产调控区别对待。

不过，成思危的“有能力买房要趁早”的话语，还是被一些经济学家认为是不负责任的表现。数据显示，2014年年初以来，杭州、常州、营口、连云港、秦皇岛等城市的房价都出现了下降，有的下降幅度很大。难道这些城市的“有条件买房要趁早”就适用了吗？笔者认为，作为经济学家的成思危在替既得利益者讲话，中国楼市存在着极大的系统性风险，我们不可不防。

其一，银行收紧对房贷的发放，房价能涨吗？据2014年4月11日《经济参考报》报道，近日，融360发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。

此外,房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8 .5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。与此同时，停贷现象进一步蔓延，除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

其二，开发商正准备降价销售，现在该买房吗？长春以及黑龙江鹤岗市都出现了以房抵债的开发商，尤其是个别本地开发商，资金链岌岌可危。即使是房价坚挺的北京，成交量也明显下滑，且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格，“平价走量”心理占上风。此外，从连云港楼市目前的市场情况来看，绿地集团、恒大地产、保利地产、卓越集团等全国一线地产企业可谓集体折戟。

 九龙仓集团有限公司副主席周安桥日前表示，由于某些地区性市场需求疲软且供应过剩，不排除对中国住宅地产项目进行降价销售的可能性。他说，预计未来几个月地方政府将放松楼市调控，调控措施不能无限期持续下去。笔者认为，浙江兴润置业的债务危机暴发，央行宁愿让近20家银行出现几十亿不良贷款，而置之不理，已经证明中小房地产开发商的“生死存亡”将由市场来决定，政府和金融部门不会再拖以援手。

其三，中国经济增速放缓，房价不具备上涨空间，而下跌的空间正在打开。2014年4月10日，中国国务院总理李克强在博鳌演讲时强调道：“去年我们在实践中创新宏观调控思路和方式，积累了新的调控经验。我们不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展，努力实现中国经济持续健康发展。”

随着中国经济的各项数据表现趋恶，经济学界预计一季度GDP增速会跌至7.3%。很多地方政府都希望中央政府再推新一轮的经济剌激计划。但是李克强总理的表态说明，中国经济宁愿适度放缓，也要完成经济结构调整的步伐，决不会再重走2009年的老路。笔者认为，中国的货币政策、财政政策的空间已经不大，而产业政策调整的空间比较大，所以在目前经济出现回调，结构进行调整的氛围下，房地产市场重新火爆的可能性基本排除。

如果在10年前，成思危提出“有能力买房要趁早”的言论，那么他是正确的。而现在就连地产大佬任志强都对今年房地产走势持谨慎态度，这说明房地产的拐点很可能在2014年已经出现。试想在贷款政策收紧、经济结构出现调整、开发商资金链断裂，库存居高不下，行业即将重新洗牌的情况下，再谈买楼要趁早，这不是让众多刚性购房者为房地产泡沫而最后买单吗？很多专家们并不是不知道房地产的真实情况，而他们是在昧着良心的为既得利益群体在喊话。   100%保障本息安全，50元起头，12%年化收益

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