新年伊始，一二线城市的地市一片火热。上海易居房地产研究院数据显示，1月，北上广深四个城市的土地成交均价过万，为10136元/平方米，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，价格创历史单月新高。从各地政府的供给计划看，地价上涨势头有望延续。

在地市旺火熊熊燃烧之时，楼市却不温不火或略显萧条。根据有关报道，1月份北京商品住宅成交套数、成交面积环比、同比都出现了大幅萎缩，全国其他地方的住宅成交量也并不理想。然而，“面包”滞销，却未能影响“面粉”暴涨，这不能不令人感到匪夷所思。

“楼冷地热”堪称中国房地产业的一大“怪像”。对这种现象的解释有很多，比如，政府对土地财政的依赖，影子银行对房地产商人提供的持续资金支持等等。论者见仁见智，笔者对某些观点颇有认同，但对另一些观点也不敢苟同。由于观点众多，限于篇幅，笔者也就不一一评述，只想说一点，土地价格的如此涨势已经脱离了市场自身的逻辑，不是顺势而为，而是逆势而为。

有人说，正是地产商看到了房价上涨的空间，才不惜重金拿地。此论不足推敲。首先，目前的房价已经让国人叫苦不迭，在工资涨幅不大的情况下，对房子的需求很难增加。其次，对于所谓的刚需人群，房价的上涨已经超出了其购买力，欲买无钱，心理需要无法转化或购买行为，此需求已经不是有效需求。再次，很多年轻人，已经无法忍受一二线城市的高昂生活成本，在三四线城市重寻谋生之道，这又减少有效需求。最后，城镇化的推动的确会吸引劳动力进入一二线城市，但仅限于打工挣钱，购房置业，成家扎根者可能寥寥。无论基于对现实的观察，还是从媒体的报道来看，以上四种情况足以让房价的上涨失去需求支撑。

如此现象，房产资本未必不知。商人的敏感性让他们对市场需求的观察更有细致，但这并不影响其“揣着明白装糊涂”。十几年的房价涨势，已经让房产资本对自己操控市场的能力高度自信。他们自已为是地认为资本实力是制胜之道，雄厚的资本能延缓甚至阻挡市场颓势。于是，用资本去狂赌楼市的明天成了他们的一致选择。操作手法就是，力挺地市，倒逼楼市。地市不过是资本狂赌的第一环节，地市的火热背后隐藏的不过是资本激动而充满豪情的赌博心态。