【文化创意园定义】
文化创意园，是指在政府整体规划和引导下，按照兴办经济开发区的成功模式，以区域文化创意资源为载体，以优惠的产业政策吸引多种文化创意生产要素聚集的园区。
【文化创意园区分类】
形成方式：自上而下、上下合作、自下而上三种类型。
建设形式：功能置换、旧房改造、新规划建设
业态分布：办公型、主题型、综合型、商业型（体验、贸易、娱乐）
盈利模式：房东型（二房东）、房东+经纪人，房东+经纪人+投资人，房东+经纪人+投资人+地产商
功能定位：产业型、商贸型、配套服务型（生产性服务、生活性服务）
运营方式：自运营、专业委托、自管理（无运营）
【文化创意园生态方程式】
30%硬件+30%软件+40%运营=文化创意园生态（不运营，无园区）
【文化创意园生态运营模式】
通过对园区发展定位及内部聚集要素的深入判断和分析，以打造文化创意价值生态链条为核心，整合利用产业创新发展所需的内外部资源网络，形成“自我创新、自我成长、自我发展、自我变革”的产业生态发展区和孵化基地。
【文化创意园生态运营价值导图】
生态聚集-产业融合-生态融合-价值外溢
【文化创意园生态运营价值演绎模式】
产品输出-服务输出-价值输出
【文化产业园生态运营管理流程】
策划定位+要素招商+生态运营+公共平台+价值创新
【文化产业园生态运营策划法则】
产业基础要透，发展方向要明，运营模式要清，扶持政策要足，服务管理要细
【文化产业园生态招商法则】
招商前思考清楚的问题：园区和企业想达成如何的关系？园区发展路径是什么？依据发展路径可分几种招商模式：
低价模式：农村包围城市
龙头模式：擒贼先擒王
链条模式：顺藤摸瓜
扎堆模式：行业聚焦
注意事项：
1、始终坚持园区和企业的“鱼水情”，营造共生共荣和谐环境。
2、轻企重人，以人择企，以项目为水、人才为鱼，有所为有所不为。
【文化产业园生态运营四个角色】
服务管家+孵化人+经纪人+投资人
【文化产业园生态运营平台法则】
有形的平台服务于“软”
无形的平台服务于“硬”
【文化产业生态价值创新三度法则】
高度：科技+思想
广度：产业+创意
深度：文化+模式
备注：加微信公众号"moxrain"延伸阅读“深圳文创园之忧:文化遁去，商业显形”