近日，李克强总理在国务院部门主要负责人会议上指出，“外界总有种误解，觉得7.5%是个底线。但我高就说过，所谓7.5%左右，就是高一点，低一点都可以，关键在于就业有没有增加，收入有没有增长。”
经济学家们认为，李克强总理说的7.5%是个底线为误解，其中传递的信号值得我们关注。而昨日社科院在京发布的中国经济形势最新预测结果显示，2014年中国经济增长7.3%左右，增速比上年回落0.4个百分点，并预测2015年经济增长还将继续下滑至7%。在社科院看来，不管是7.3%，还是7%的增速，都是运行平稳，处于合理增长区间。
社科院将这种经济减速称之为“结构性减速”，认为中国经济处在“增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期剌激政策消化期”这三期叠加阶段，结构性减速具有一定的必然性、复杂性和合理性。同时，社科院除了调低明年经济继续放缓的同时，预计明年投资增速将下滑至14.7%。而在2013年之前的十年投资增速从未低于过20%。
今年第三季度的GDP虽然还没到公布的时候，但是GDP下调的预期学术界已达成共识，这主要是基于投资增速下滑，尤其是占总投资四分之一的房地产投资的增速显著下滑，再加上全国主要70个城市房价连续出现4个月的下滑所致。那么从李克强总理的表态和社科院的表述上，我们究竟可以看出啥端倪呢？
其一，本届政府已不再追求GDP的过快增长，而将更多的精力放在了就业率的上升，以及民众收入水平的提高之上，这意味着本届政府可以对经济放缓的容忍度大幅提升。事实上，今年城镇新增就业目标为1000万，但至8月底这一目标已经几近完成。而上半年全国居民人均可支配收入增长13.7%，远远高于7.4%的经济增速。
所以，只要经济形势不到特别恶化境地。类似2009年初的那种4万亿经济剌激计划和10万亿信贷投放的“大手笔”将不再出现。未来中央政府将更多的实施结构性信贷政策，就是通过再贷款、PSL（抵押补充贷款）和定向降准等结构性工具，更好的支持实体经济发展，特别是对“三农”、小微企业等薄弱领域进行“滴灌”。
而这对于急需资金推动的房地产业来说无疑是雪上加霜。虽然近期各地放松了限购政策，央行和银监会也放开了“限贷”，但实际上整个社会的流动性远远不如房地产起死回升的2009年，现在M2的增速徘徊在13%左右，而2009年M2的增速高达29%。所以，在全社会流动性不是很足的情况下，要说房价还会爆涨，现在是炒底历史好机会,这无疑是痴人说梦。
其二，经济结构转型，必须要去房地产化。中国经济正在逐步对房地产的依赖，不可能再倒回去走原来的老路。今年经济结构更为优化，其中一个重要表现就是第三产业增速继续快于第二产业。其预计今年第三产业增加值占GDP比重为47.1%，提前一年实现“第三产业增加值占GDP的比重从2010年的43%提升到2015年的47%”的“十二五”规划目标。
随着鼓励民间投资、消费等的一系列的改革措施出台，房地产将逐步退出中国的支柱产业的舞台，而退居二线。虽然近期，我们看到央行、银监会出手拯救楼市，但监管层只是不希望房地产业过快衰退，房价快速崩盘，而绝对不是再回过头来提振房地产泡沫。中国经济去房地产化已大势所趋，房价连涨12年也该就此终结。
其三，中央已允许部分地方政府发行城投债通过自借自还的方式，度过当前的债务危机，最终达到慢慢摆脱地方财政对房地产业的依赖。资料显示，今明两年大约有4万多亿地方政府债务到期，而如今房地产业低迷，造成地方财政吃紧，由鉴于此，各地方政府纷纷采取措施给房地产业松绑。
但是，我们也要看到地方政府也只是想让房地产业“去库化”，来缓解自己财政的压力。而最终要度过财政危机一方面要通过财税体制改革，中央适度让利于地方。另一方面开征房产税，以及寻找新的经济增长点，其目的就是摆脱地方对房地产业的依赖。所以地方政府最终也要逐步走上“去房产化”之路，中国房地产业由投资投机为主体也将向自住消费为主转变。而未来地方政府财政收入也会更趋多元化，摆脱对房地产业的依赖也只是时间问题.
纵观世界经济史，还没有哪一个国家及其地方政府的经济是依赖房地产泡沫而长期繁荣昌盛的。中国经济之所以在前些年高速增长，与信贷宽松和房地产过度繁荣无不关联。而现在这种增速已不可持续了，所以本届政府调低了对经济增速的容忍度，也要将经济结构转型进行到底。现在无论是中央还是地方政府，去房地产化已经是大趋所趋。所以指望取消限贷、限购政策能使楼市泡沫不破，那必是痴心妄想了。楼市长期走熊将在所难免。