租车位50年比买车位“多赚”48万
“抱15万到银行存起，一年利息就四五千，支付你的停车位租金足够了。”“现在好多住宅小区想买车位都买不到，买个车位拿来出租，每年也有几千元的收入。”家住成都的王小姐最近很纠结，因为打算半年后买车，需要在小区搞定一个车位，但面临“买车位划算还是租车位划算”的难题。朋友给的上述两种建议似乎都有道理。我们以50年为基准对比计算，来帮她算清楚这笔账。
一、暂不考虑通胀、银行利率调整的情况
设定王小姐居住地车位的市场中位价为300元/月；目前5年期利率为4.75%，以工行为例。同时再引入一种P2P理财产品：有利网，虽然稍显激进，有12%的年化收益，但与银行相同都是100%保本的产品：
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购买理财 |
利率 |
50年理财收益 |
50年车位费用支出 |
净收入 |
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银行理财 |
4.75% |
356250 |
-180000 |
176250 |
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有利网 |
12% |
900000 |
-180000 |
720000 |
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购买车位 |
车位价格 |
契税比例 |
物业管理费成本 |
50年车位出租收益 |
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单位 |
150000 |
3% |
40元/月 |
300/月 |
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支出 |
-150000 |
-4500 |
-24000 |
180000 |
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净收入 |
1500 |
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二、设定通胀和银行利率调整，我们再来算一笔帐
假设停车费涨到500元/月；利率为5%，有利网利率不变
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购买理财 |
利率 |
50年理财收益 |
50年车位费用支出 |
净收入 |
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银行理财 |
5.00% |
375000 |
-300000 |
75000 |
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有利网 |
12% |
900000 |
-300000 |
600000 |
2、购买小区停车位
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购买车位 |
车位价格 |
契税比例 |
物业管理费成本 |
50年车位出租收益 |
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单价 |
150000 |
3% |
40元/月 |
500/月 |
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支出 |
-150000 |
-4500 |
-24000 |
300000 |
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净收入 |
121500 |
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由上面的表格可见，虽然在考虑通胀的情况下，购买车位已经超过了银行理财的净收益，但距离有利网这种P2P理财还是相去甚远。
一本对比账：短期收益租比买多“赚”一倍
从计算结果可看出，购买小区停车位最终只赚得1500元，而租车位收支盈余超过了17万元，稍微头脑灵活一些的人，如果选择收益更高的理财产品则有高达72万元的总收益！如果考虑通货膨胀因素和银行利率调整，算下来买车位将比租车位最多少赚48万元，如果考虑“利滚利”的方式，差距或许会适当有所缩减也不一定。
有人也许认为，在计算过程中是假定15万元购买车位款不能使用，固定存放于银行，实际上要额外掏钱垫付租金，需要准备的资金更多。所以资金流动性是考核理财方式的重要手段，想必银行定期，有利网的月息通每月返还一部分本金与利息的方式则更为理想。
一本平衡账哪种更划算？套公式算平衡点
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地段
一环路以内
一环路以外
公式1：以车位租金计算平衡点：
车位年租金÷银行存款年利率（或资金年回报率）
公式2：以车位售价计算平衡点：
按公式1，假设某小区车位月租金为500元，年租金为6000元，除以银行存款年利率4.75%，计算结果为12.63万元。也就是说，如果该小区车位售价高于12.63万元，那么租车位比买车位更划算。
按公式2，假设某小区车位售价为15万元，乘以银行存款年利率4.75%，再除以12(个月)，计算结果为594元。也就是说，如果该小区车位月租金高于594元，那么买车位比租车位更划算。
当然了，50年太长，有可能发生的事情太多，只是希望大家能够理性看待。
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