自2011年9月以来，温州房价已经连续23个月同比下降。2012年，温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市，2013年温州楼市的下跌趋势仍在延续。很多开发商试图寻找传说中的“温州炒房团”给自己的楼盘捧场。遗憾的是“炒房团”却难觅踪迹。(8月23日《第一财经日报》)

温州炒房团从在房地产业翻云覆雨，到绝迹江湖，仅仅短短几年时间，但其对房地产所造成的影响却不是时间所能衡量的。温州炒房团在全国各大城市大手笔买房，让房价一路上扬，造成的房价持续上涨预期，几乎到现在还没有消除。

当然，如果把房价的上涨及上涨预期的形成完全归过于温州炒房团，未免失于武断，也显失公平，但温州炒房团在这其中所起着的极其重要的推波助澜作用却是毋庸置疑的。如果说开放商公开宣称，房价必然上涨，是在明处为房价上涨叫好的话，那么温州炒房团在背后大手笔买房则是为房价上涨在暗中操作，二者一明一暗，相互配合，可谓天衣无缝，相得益彰。

“人的眼睛也会欺骗自己”，多么富有哲理的一句话呀!老百姓看到的房价上涨可能就不是真相，因为你看到了房价上涨，却没看到是什么力量推动了房价上涨。开发商对房价上涨的合理解释是需求旺盛，刚需释放。涨幅快是需求旺盛，未来还会涨;涨幅慢是刚需被压抑，未来会报复性反弹。总之，上涨是必然的。一个简单的需求法则被房地产商把玩地恰到火候。而事实上每一个“房价上涨”的言论背后，都有一帮腰缠万贯的资本大鳄在为“房价上涨的自我实现”做出自己的贡献。被光绚亮丽的台幕挡住视线的普通人又怎能看到背后的故事呢?

需求法则是市场经济的铁的规律，诚然如此，但需求法则不是市场经济的全部内容。市场经济还有供给法则。每一次房价上涨论都能引入一些恐慌性需求群体，但价格的事实上涨也的确放逐了一部分人的购房需求和刺激住房供给的增加。逐利的资本自导自演的“房价自我实现预期”一次次胜利，让房地商在历次胜利中陶醉，不断地加速制造者住房供给。最终供需失衡的真相会在某一时刻被发现。那时，再高的演技也无法战胜市场的规律。

温州，这个房价曾经领涨全国的城市，如今领跌全国，正是房地产从发展到巅峰再到回归理性的现实写照。媒体报道显示，从2007年到2011年，温州市区的商品房销售均价从9787元/平方米，一路上涨到34674元/平方米。而今年6月底，温州新建住房均价却已经回落至24123元/平方米。事实证明，即使没有外力，市场最终也会戳破自己制造的泡沫，没有人能够阻拦。尽管这个过程可能有点长，但结果是注定的，并且市场自我调节对经济体伤害更大也是注定的。

温州房地产的发展过程是全国房地产业发展的缩影。房价停止上涨，房价上涨预期消失，房地产业回归理性是必然的结果。炒房者应以温州炒房团为戒，早点放手，避免偶然事件所造成的市场自我回归，兴许事情没有那么糟糕，利己又利他，否则，只有一起承受灾难。