目前在中国房地产是近几年来讨论最多的话题，这个行业说真的，是几家欢喜几家愁，近期国内的新贵都是靠地产起家的，他们是赚的盆满钵满。而中国的大多数有机会进入中产阶级的家庭，因为地产业而被消灭，更多的老百姓是可望不可及。目前市场上有说要涨，有说要跌，到底房产价格的涨和跌是什么呢？
　　我从06年就开始预测房产，认为房产的价格已经超过了我的购买力，是不合理的，应该是跌的，但是预测到10年方程价格还是在涨。看来我的预测的失败的，中国的房产看来不能用国外的评估办法去测评。通过三年的我们(杭州广隆投资咨询)的跟踪研究，终于自己认为看清的房产的本质。正所谓成也萧何，败也萧何。这个萧何是谁呢？这个萧何就是中国银行业的货币市场投放政策。
　　中国的房地产价格的本质就是中国银行业的货币市场投放政策。为什么这样说？我们将从中国货币的M2来说，这里M2的增加相对于前一年的比值。
　　1、在2004年前M2增长基本控制2.5万亿以内。中国从2004年以前应该说房价还是稳定的。
　　2、在2005年和2006年这两年的中国的M2增长由原来的2.5万亿猛然增加到4.2万亿，中国从2005年-2006年开始房地产开始了第一波的上涨，房价应该在这两年内涨了70%。
　　3、2007年中国M2增加了5.8万亿，这一年的房价有上涨，但是相对06年来说也算是稳定的，上涨幅度不大。
　　4、2008年中国M2增加了7.2万亿这一年的房价但是相对06年来说应该是下降的，因为与07年相比只增加了1.4万亿，从M2增长比例来说下降了50%左右，所以08年房价与07年相比，没有涨反而有所下降。
　　5、2009年中国M2增加了13.1万亿、2010年中国M2增加了12.1万亿、2011中国M2增加了12.4万亿。从2009年开始到2011年年地产产业拉开了这三年的房产大涨价的高潮。算是从2004年后的第二波大涨价。这也印证了，08年房价到09年上升了150%。
　　6、2012年到目前9月份M2上涨了8万亿，估计今年结束可以到10万亿，所以今年房价于11年相比，没有什么大涨的可能，看后三个月的货币投放了。如果以今年增加投放10万亿货币来计算，今年房价与11年相比会有一定的下降。
　　从以上数据就我们得出，中国的房地产上涨关键看中国的银行业，中国的银行业就是那个萧何。如果银行放出的货币量温和，房地产业上涨温和，如果投放大那房地产价格就一路凯歌。如果今年银行的货币量投放少，房地产价格就下降，08年很明显，08年房地产价格与07年相比是下滑的。而今年目前和11年相比房产价格也是有所下调的。
　　这些也证明了为什么从09年开始一直在喊地产价格下调但是一直下不来就是这样原因，国家银行每年的货币供应量在这里，怎么下来啊。那些房产价格是炒房炒上去的，开发商没有良心，地方政府土地财政，都只是加速房产价格上升的外因，不是主要原因。如果没有银行的钱做支持，房地产价格想上也上不去啊。
　　所以看房地产价格的走势就看中国银行的货币政策了，经济适用房，保障房政策改变不了目前的房价的价格。中国房产的泡沫其实就是中国银行业的泡沫，中国货币的泡沫。未来房价的降和升就是看中国银行业货币的供应量。目前看来这么大的体量房产价格不可能腰斩，所以我不赞成唱衰房产价格的人。但是对于是否会有第三波，第四波，我不敢预测，原因是一中国的M2已经这么大的体量了，已经快是05年之前的3倍了算是疯狂了。如果在有第三波，第四波我是不敢想象。二领导的魄力我不敢去预测。所以房产价格会有第三波，第四波我也不敢否定。但是目前看的见的是房产价格大跌是不可能的。