中国房价不降的秘密


                       中国房价不降的秘密

  说起中国的房价,10几年来一直是越调越闹心,越调越高。究竟是什么原因呢?本文为你揭露中国房价只升不降的秘密。

 我们知道,房地产是一个资金占有量很大的行业,直接或间接的带动几十个相关产业的发展。如:建材、装修、水泥、钢铁等行业。从房地产的建设成本角度来看,一套住房卖到一个平方米几万块甚至十几万块,这是严重脱离价值规律的。但事实却是如此,房价在很多城市确确实实是悬在百姓心中的大山,压的很多家庭不敢有居住的梦想。在我看来,房价如此离奇高涨,不是别的原因而是以下2个因素造成的:

  第一,居住的功能叠加效应。住房住房,房子建好了主要是满足居住的需求。很多楼盘从建好的第一天开始,就做好了2种准备:要么以租赁带动售卖,要么以售卖带动出租。很多地方,不断的增加小区楼盘周围的轨道交通、邮局、银行等附属便民设施,这些直接促进了住房的功能叠加效应。也就是说,一旦居住下来,就要考虑吃穿住行娱乐等一切生活的内容,值不值这个钱,租者和购房者,你看着办吧。这个活生生的硬件设施直接满足了房地产价格上涨的附属价值叠加。所以住房这件事,在中国商人的运作下,就演变成了“吃穿住行”当中最核心的要素,很多房只涨不跌,本身就说明房子值这个地段的钱。老百姓没有话说,就好像我们买东西,贵的便宜的都有,贵的其他功能完善,一站式服务,便宜的你还要化其他钱来弥补。不同的人自然需求不同,也就造成了不同的收入阶层居住在不同的小区。

 第二,各个环节的利润抽逃效果。自从房子开始选址、征地的第一天起,房子的利润空间就要经历九九八十一各环节的抽逃,每做一个环节,就要抽走一部分利润,而且在抽走的时候是毫不费力的,因为所有环节的商人,政府官员和材料商等都坚信,等房子建成后,消费者将全部为这买单。至于经历了多少环节,每个环节又抽走多少利润,没有任何公开透明的法律法规或纪律约束的,全凭商人的良心和经济环境的气候影响,所以弄到最后的房价肯定是一个糊里糊涂的账目,也可以说是一个藏污纳垢的场所。房价本身严重脱离市场供求关系,也脱离建筑材料等物理成本,这是中国人特有的现象。说到底,就是暗箱操作抽空利润的环节太多,而这点又很容易被老百姓理解为中国人口太多,中间环节需要养活的人太多。所以中国商人是很聪明的,最善于偷换概念,偷梁换柱,最善于误导老百姓的认知常识。其实,大多数的利润都被暗箱操作的人(比如:决策人、监控人)悄悄的拿走了。

  认知常识,是一个特别重要的经商概念。很多商人就是善于制造认知常识,善于打造认知误区,使得很多离奇的现象成为理所应当的常识,使很多百姓百思不得其解。现在我们来总结房价定为如此高的最后环节吧,最后的环节是直接面对消费者和银行,消费者提供首付,银行提供按揭,这个是买房的常识,如果房价不定这么高,会发生什么效果呢?消费者买不了,银行不干,因为房子不值钱银行是不干的,在资产负债表中,银行最大的资产就是不动产,如果不动产可以贬值,那银行就成为了最后的亏本买主(卖主)。我们知道,银行是不要房子的,银行的真正目的是赢得利差的,如果按揭一套就亏一套,那还不如不交易。不交易至少可以保值用资金投入到其他领域。做生意是要赚钱的,如果你要求一个资金雄厚的商人(比如:银行)去专门做赔本的买卖,其他环节抽走了他应得的利润舒舒服服,那银行打死也不会干的。就是国家发布一万个“国五条”“国十条”也不会配合的。何况银行还是国家的重点保护对象。问题的纠结点就在这里。

  中国商人聪明啊,把国家直接逼到了一个死角,把整个商业的利润空间耗尽,很多的既得利益者拿着钞票躲在暗处偷偷地笑。所以现实中,我们经常可以看见很多空置房,很多房子建设了几年也不做卖出去的打算,是因为上述2各因素的推动和牵制。国家没辙了,因为很多暗箱操作的行为已经结束了,接下来的楼盘和小区建设,你就是全部要求它依照法律规定运作,也改变不了事实,何况很多涉及国家利益的行为是不宜直接公开的。情理法理道理,很多人都懂,但正真运作起来,恐怕只涉及到利益。“不能让最后的买单人吃亏”,这是新一代领导人调控房价的出发点,但只要上述2个因素还在,中国的房地产问题就永远不能解决,就一直这么僵持着,不能上不能下。

  最后我们来说一个以租带动售的问题,这个运作是如何进行的呢?当房屋租金大于银行同期贷款利息时,租房者就会基于商业理性做出买房的决定,因为租赁没有归属感,而且支出大于银行同期贷款利息,所以对于收入比较稳定的阶层来说,就会考虑买房。宁可替银行打工,也要找到归属感("家“的感觉),这对于很对适婚龄女性尤其迫切,更何况还贷还有另一半的承担。所以在上述因素的交织下,中国的房地产问题变得扑簌迷离。总之,中国商人主导的”以租带动售,以售带动租“2种格局同时并存在中华大地上。房价不降的秘密就在于此。