中国房价不降的秘密

  说起中国的房价，10几年来一直是越调越闹心，越调越高。究竟是什么原因呢？本文为你揭露中国房价只升不降的秘密。

 我们知道，房地产是一个资金占有量很大的行业，直接或间接的带动几十个相关产业的发展。如：建材、装修、水泥、钢铁等行业。从房地产的建设成本角度来看，一套住房卖到一个平方米几万块甚至十几万块，这是严重脱离价值规律的。但事实却是如此，房价在很多城市确确实实是悬在百姓心中的大山，压的很多家庭不敢有居住的梦想。在我看来，房价如此离奇高涨，不是别的原因而是以下2个因素造成的：

  第一，居住的功能叠加效应。住房住房，房子建好了主要是满足居住的需求。很多楼盘从建好的第一天开始，就做好了2种准备：要么以租赁带动售卖，要么以售卖带动出租。很多地方，不断的增加小区楼盘周围的轨道交通、邮局、银行等附属便民设施，这些直接促进了住房的功能叠加效应。也就是说，一旦居住下来，就要考虑吃穿住行娱乐等一切生活的内容，值不值这个钱，租者和购房者，你看着办吧。这个活生生的硬件设施直接满足了房地产价格上涨的附属价值叠加。所以住房这件事，在中国商人的运作下，就演变成了“吃穿住行”当中最核心的要素，很多房只涨不跌，本身就说明房子值这个地段的钱。老百姓没有话说，就好像我们买东西，贵的便宜的都有，贵的其他功能完善，一站式服务，便宜的你还要化其他钱来弥补。不同的人自然需求不同，也就造成了不同的收入阶层居住在不同的小区。

 第二，各个环节的利润抽逃效果。自从房子开始选址、征地的第一天起，房子的利润空间就要经历九九八十一各环节的抽逃，每做一个环节，就要抽走一部分利润，而且在抽走的时候是毫不费力的，因为所有环节的商人，政府官员和材料商等都坚信，等房子建成后，消费者将全部为这买单。至于经历了多少环节，每个环节又抽走多少利润，没有任何公开透明的法律法规或纪律约束的，全凭商人的良心和经济环境的气候影响，所以弄到最后的房价肯定是一个糊里糊涂的账目，也可以说是一个藏污纳垢的场所。房价本身严重脱离市场供求关系，也脱离建筑材料等物理成本，这是中国人特有的现象。说到底，就是暗箱操作抽空利润的环节太多，而这点又很容易被老百姓理解为中国人口太多，中间环节需要养活的人太多。所以中国商人是很聪明的，最善于偷换概念，偷梁换柱，最善于误导老百姓的认知常识。其实，大多数的利润都被暗箱操作的人（比如：决策人、监控人）悄悄的拿走了。

  认知常识，是一个特别重要的经商概念。很多商人就是善于制造认知常识，善于打造认知误区，使得很多离奇的现象成为理所应当的常识，使很多百姓百思不得其解。现在我们来总结房价定为如此高的最后环节吧，最后的环节是直接面对消费者和银行，消费者提供首付，银行提供按揭，这个是买房的常识，如果房价不定这么高，会发生什么效果呢？消费者买不了，银行不干，因为房子不值钱银行是不干的，在资产负债表中，银行最大的资产就是不动产，如果不动产可以贬值，那银行就成为了最后的亏本买主（卖主）。我们知道，银行是不要房子的，银行的真正目的是赢得利差的，如果按揭一套就亏一套，那还不如不交易。不交易至少可以保值用资金投入到其他领域。做生意是要赚钱的，如果你要求一个资金雄厚的商人（比如：银行）去专门做赔本的买卖，其他环节抽走了他应得的利润舒舒服服，那银行打死也不会干的。就是国家发布一万个“国五条”“国十条”也不会配合的。何况银行还是国家的重点保护对象。问题的纠结点就在这里。

  中国商人聪明啊，把国家直接逼到了一个死角，把整个商业的利润空间耗尽，很多的既得利益者拿着钞票躲在暗处偷偷地笑。所以现实中，我们经常可以看见很多空置房，很多房子建设了几年也不做卖出去的打算，是因为上述2各因素的推动和牵制。国家没辙了，因为很多暗箱操作的行为已经结束了，接下来的楼盘和小区建设，你就是全部要求它依照法律规定运作，也改变不了事实，何况很多涉及国家利益的行为是不宜直接公开的。情理法理道理，很多人都懂，但正真运作起来，恐怕只涉及到利益。“不能让最后的买单人吃亏”，这是新一代领导人调控房价的出发点，但只要上述2个因素还在，中国的房地产问题就永远不能解决，就一直这么僵持着，不能上不能下。

  最后我们来说一个以租带动售的问题，这个运作是如何进行的呢？当房屋租金大于银行同期贷款利息时，租房者就会基于商业理性做出买房的决定，因为租赁没有归属感，而且支出大于银行同期贷款利息，所以对于收入比较稳定的阶层来说，就会考虑买房。宁可替银行打工，也要找到归属感("家“的感觉），这对于很对适婚龄女性尤其迫切，更何况还贷还有另一半的承担。所以在上述因素的交织下，中国的房地产问题变得扑簌迷离。总之，中国商人主导的”以租带动售，以售带动租“2种格局同时并存在中华大地上。房价不降的秘密就在于此。