3月30日，终于有4城市(北京、上海、重庆、合肥)地方版“国5条”细则，如住建部承诺于大家见面。其中，北京推出了有史以来最严的房价调控措施——对单身限购1套住房；提高二套房贷首付；对3月31日后完成网签的二手房征20%个税；对转让自用超5年唯一生活用房的免征个税。

　　具体措施这里不解读，今天想说的是：其实调控房价不仅仅是出什么政策的问题，更重要的是执行力。

　　各地方出细则之前，3月26日北京突然爆了一单“张金凤案”：

　　因有在“我爱我家”房产中介及担保公司的合同保障，7位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下9套房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。过户后，业主发现联系不到买方，房屋也已抵押给银行进行个人贷款。被骗业主怀疑被同一伙买家设局，涉案尾款共计2286.36万元。

　　我们不禁要问：在限贷限购的背景下，骗局又是怎么得手的呢？

　　1、一个女大款怎么可能在2个月时间买到9套房？

　　以上这9套房产的交易，集中发生在2012年11月到12月之间，房子都是通过我爱我家的4个业务员，卖给一个叫“张金凤”的人。——如果严格执行限购的话，张金凤怎么可能在2个月时间买到9套房的呢？可惜，至今我们都没有看到有记者采访北京房管局的消息。

　　一种情况是大家所质疑的，这个本来就是房产中介设的局，由一个人扮演买家“张金凤”，但是实际过户的是其他有购房资格的人。因为7名卖房人遇到的买房人都是以代理人身份购房，甚至连买家及其代理人的姓名，也都相同或相似。其中卖房人马先生和赵女士，都是通过中介认识的“女大款”张金凤。张金凤先提出能全款买房，但以无资质买房为由，委托侄女王某签合同。根据马先生和赵女士提供的张金凤身份证复印件，为同一人。——不过，如果买家不是“张金凤”，卖家过户的时候应该知道过户给谁吧。

　　而出事后，代理人“王某”身份证上的住址在顺义，卖房人找到王某的家，“人已经不在家了，家里一穷二白，根本赔偿不起。”

　　那么，就有可能是另一种情况，就是房管局工作人员在执行限购那里不是死的，留有“寻租”空间。

　　也就是说，假如基层执行不力、或者阳奉阴违的话，再严的政策也形同虚设。

　　2、360万元的房产怎么可以贷到430万元？

　　在向住建委查询房产状况时，马先生等卖房人发现，出售的房产在过户后被多次抵押，产生巨额贷款。卖房人马先生价值360万的房产，在过户后先是贷给兴业银行海淀支行430万，后又由个人抵押贷出150万元。

　　卖了三套房未结尾款的王先生，在查询后得知，自己的两套房分别抵押给了中国银行和兴业银行，之后又抵押给了个人，总共贷出了近700万元，其中一套成交价356万的房产，先后两次贷款502万元。

　　兴业银行的解释是，430万元是两套房屋的贷款额，其中马先生的房屋评估值是309万元，另一套位于花家地的房屋评估价值是312万。——还是没解释清楚，马先生说的可是自己的房子贷出430万！按照规定，一般来说，以房产为标的物向银行申请贷款，若是个人抵押消费贷，只能贷到房屋原值的5到6成。若是中小企业经营贷，能贷到房屋原值的7成。——马先生的房子，如果评估值是309万元，7成也就能贷到216.3万吧！就算3套加一起，（309+312）*0.7=434.7万元，跟兴业银行贷出来的数字接近。银行人士说，中小企业经营贷，是不能以现金形式落地的，张金凤怎么就直接把钱拿走了呢？

　　还有重复贷款的问题，张金凤怎么办到一房两贷的呢？如果是在两家银行都办到抵押贷款，她是怎么通过个人征信系统的？

　　报道中提到个人抵押，大概就是从民间融资机构贷到钱的吧。哎，她在银行办抵押贷款的时候，房产证不用收吗？民间放贷也需要借款人提供房产证作为反担保物吧。已经将房子抵押给银行的张金凤，是如何做到二次抵押呢？

　　有解释说，可能是张金凤在银行审核期间，同时找个人借贷，打了时间差。

　　那样的话，岂不是银行风险巨大，怪不得兴业银行本周跌那么惨呢！

　　李总理说：政府工作不说不做，说了就要坚决做，决不放空炮。今年房价调控效果如何？又到考验政府执行力的时候了。