二手房出卖差价征收20%个人所得税以及部分地区可能提高二套房首付比例和贷款利率的“新政”出台后，市场对该政策进行了热议和解读。普遍认为，在交易环节增加税收，并不能有效改变房价的微幅上涨趋势。能够变化的只是政策实行后的成交量的大幅萎缩。而由于一手新房不存在增税的问题，买家转而涌向购买新房，反而有可能使得一手房交易更加活跃，价格也可能有所抬高。

　　由于房地产商的销售业绩主要是一手新房，一手房买卖的活跃，将更加有利于房地产商资金的流转，反而一定程度上能够提升房地产公司的业绩预期。因此，理论上，房地产市场的成交价格并不会明显受到此次政策的打压。房价因置换需求而存在的真实需求将继续维持房价的小幅上扬的趋势，大起大落的可能性极小。

　　本来，我们预期，股票市场上，房地产板块受政策心理影响会低开。但低开后，短期小幅整理并逐渐稳定的可能性居大。毕竟，房地产企业的状况不会因为此次政策而出现销售滞涨的情况。但是，股票市场的反应，出乎了我们的预料。整个房地产板块居然跌幅高达近8%，四大龙头企业也集体跌停。

　　出现这种反应过度的情况，我们无法从此次政策的效应上得出合理的解释。我们唯一能够分析的是：做空力量借题发挥，通过快速融券打压指数，以便获取做空盈利的丰厚利润。一个明显的现象是，权重地产股在很短的时间内被全线放量打到跌停，若没有融券，是很难实现这个目的的。

　　由于房地产板块对指数的影响很大，该板块的大幅下跌，顺理成章的带动了水泥、建材、工程、建筑等相关板块的下跌。而指数的下跌，又牵连到保险、银行和券商等金融权重板块。大盘深幅下跌也就无可避免了。

　　实际上，本次调控政策中，真正可能对一手房市场有影响的，是二套房首付比例和贷款利率问题。暂且不论市场会变着法的钻购买一套房的空子，即便是一些具体问题，也有着太多的不确定。例如，哪些城市属于涨幅偏高需要提高二套房首付比例和贷款利率？根本是个未知数。各地方政府如何落实政策，也是个未知数。出台各地方政府细则的时间呢？还是个未知数。可见，各地方和各银行的系统根本无法在短时间内对相关政策进行完善和落实。即便是落实，也还有个究竟提高多少比例的问题。

　　遗憾的是，楼市政策的出台，没有多少惊吓到房地产市场，股市却因此而一片惨绿。4-5%的指数跌幅，绝对又是一次股灾。为何我们的股市总是出现类似这种楼市说事却股市中枪的案例？真的是投资者不成熟不理智的表现吗？我看未必。资本逐利、借题发挥，才是大盘重挫的深层次的原因！

　　不过，我们对于本次2444点大盘的波段调整的时间和空间，还是事先有了准备的。只不过指数很快被借题发挥地打到理论调整目标位附近，还是有些意外。在此之前，我早已对上证指数的调整时间和空间做了预测：时间上，将延续3-5周。空间上，将考验年线位置。现在看来，空间已经近在咫尺，但时间，却仍然不够。而短期即便是止跌反弹，要重新回到并站稳2300点上方，也需要一些时间反复了。