12月29日，在济南举行的一个论坛上，国家税务总局原副局长许善达指出，中国推进房地产税立法有两个难点：一方面，随着时间的推移，土地价值在升值，而房屋在贬值，税基难以统一；另一方面，土地属于国有，而房屋属于私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大的挑战。

在许善达看来，立法和推进试点是不同的。开展试点可以不讲法理，而推进立法，就必须有法理的坚实支撑，“在理论和法理上解释不清，这个税没法立。”

许善达此前已在多个场合，表达过反对房产税试点扩围的观点。

目前上海、重庆两地正在实施个人住房房产税征收试点。外界普遍认为，虽然争议仍存，但个人住房房产税试点扩围的趋势难以扭转。许善达发表的言论是没有实际根据的。下面分别就这两个问题予以分析和辩论驳斥：

第一个问题：许善达认为土地升值和房屋贬值相矛盾，就不好征收，显然是站不住脚的，因为土地出租期限是70年，随着物价上涨，所有的国家的土地可能都是在升值，房屋是土地上的附着物并不是孤立的在贬值而是同步在增值，难道其他国家就不征收房地产税了吗？这点只要稍微在国外旅游的时候，少玩点，就可以了解究竟。关键是不愿意去了解。

第二个问题：许认为房屋私有，土地国有，实际上是错误的，房屋也是伴随土地存在的，实际上房屋私有也只是在70年以内的私有，土地交完70年土地出让金后，70年也是私有，70年内不存在矛盾。

    实际上所有的国家的土地的私有，在操作的时候不可能是无限制时间的因此事可用时间段度量的，因为在每个人一生以100年为界限中，他一般最多只能拥有100年以下的寿命和使用权，难道，因为这个人死了就不用征收房产税了吗？国有土地租赁70年时间和房屋不能对立起来看。实际上，我们国家的土地也是70年内的有限度持有，说这段时间内私有也是可以读，实际上也是同一个道理，根本不存在什么矛盾。

看来许善达先生要去国外多旅游几次解决第一个问题，另外多学习马克思主要理论，不要一切从本本出发，犯了本本主义的错误，这个要在毛泽东时代，就是王明国际共产国际的左倾错误了。