这段时间房地产最大的新闻就是随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措 施，继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个。（不好意思的是媒体宣传是 16个，但本人只统计到14个，分别是北京、上海、广州、深圳、郑州、南昌、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京、福州、杭州、西安）。

    媒体宣传无疑是非常正面、积极的，但是仔细看一下却不难发现这又是典型的中国式地产调控政策。首先从出台的时间来看，大多数城市的调控政策是非常被动的， 要知道根据国家统计局的最新数据显示，截至10月份，全国新建商品房价格同比涨幅超过10%的城市达到21个。而北京、上海、广州、厦门、深圳、乌鲁木 齐、郑州以及长沙8个城市新建商品住宅价格较之3年前，涨幅超过20%，也就是说这些城市的地产上涨过快早就应该知道了，当然他们的地产调控政策也早就应 该出台了，但是这些城市迟迟没有任何动作，直到住建部对这些涨幅居前的二线城市进行约谈，而且是压力非常大的约谈后，他们才出台调控政策，因为约谈相对集 中，所以政策出台也相对集中，这也是为什么武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京6个城市的调控新规均是在11月22日至11月26日间出台的原因。那住建 部为什么要进行约谈呢？主要是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代，因为按照今年2月出台的国务院关于楼市调控的“国五条”要求，全国省会城市除 拉萨外要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。按照这一要求，多数城市年度目标定为2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收 入实际增幅。但在连续数月上涨的房价面前，部分城市的房价涨幅早已超过城镇居民人均可支配收入实际增幅，出现了“倒挂”情况，例如福州10月份新建住宅价 格同比上涨12.6%，而人均可支配收入增幅只有9.2%。

     第二，即使务城市都知道住建部要在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代，但是房价同比涨幅超过10%的城市依然还有不少城市没有出台调控政策，也就是说他们根本没打算和住建部玩。

     第三，出台政策的城市也明显是应付，或者说是随大流，说严重一些的话甚至可以说某些城市的调控政策根本没想把房价调下来，只不过是走形式而已。绝大多数城 市推出的新政都是提高限购资格、加大土地供应、提高二套房首付等几个老生常谈的方面，N多城市的事实已经证明这些政策都是逗你玩，但是他们依然在玩，更有 甚者玩也不好好玩，以西安为例，该市推出的新政除了提及加大土地供应之外，没有其他具体的加码举措；而南京没有提及限购收紧，对二套房贷收紧也只是原则重 申，所以这些城市的调控政策更像是在表态，或者说是喊口号，调没调控？调控了！政策怎么样？其他城市什么政策我们就什么政策！能把房价降下来吗？这个和我 们的政策没关系！！

     所以对房地产调控来讲，不要对地方政府抱太大的希望，什么事情都能变成形式主义，上有政策下有对策，表态喊口号都是把好手，但是真正落地却没有可能，所以还是我说的那句话，调控不缺政策，缺的是执行力，真正能够实现中央精神的执行力。