张付杰律师：有条件而不履行义务的，视为条件已成就

日常生活中，常有人消极对待合同所附条件，甚至恶意阻止条件的成就，在这种情况下， 向对方可以通过法律途径维护自己的权益，保障合同顺利履行。【张付杰律师按】为阻止给付他人款项，在有条件成就的情况下却不作为，依照合同法规定也应视为条件成就。

【基本案情】

2012年11月23日,孙某某与董某某在宝山区民政局经协议登记离婚，双方的《离婚协议书》约定：双方婚姻存续期间，于2009年9月19日购买商品房一套。离婚后该套住房归女方董某某所有，女方董某某付给男方孙某某人民币叁拾贰万元，男方孙某某必须协助女方董某某办理好过户手续，过户费用由女方董某某负责。女方付给男方叁拾贰万元必须是在该房屋过户手续办理完毕后，女方立即支付。离婚后，董某某一直居住在该房屋内，在孙某某督促办理房屋过户手续并支付32万元款项情况下，董某某总是以无钱为由拖着不去办理。为此，孙某某诉至法院。

【法院审理】

法院经审理认为：原告孙某某与被告董某某离婚时签订的《离婚协议书》就财产分割达成的协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对男女双方具有法律约束力，双方当事人均应当履行。本案中，原、被告双方对在房屋产权过户后由被告给付32万元给原告的约定，属附条件的约定，即原告在协助被告办理了产权过户手续的条件成就后，被告才支付32万元款项给原告。而原、被告双方在民政部门协议离婚是在2012年11月23日，至今已近1年，1年的时间明显超过办理过户手续的合理期限，在原告督促办理过户手续的情况下，被告仍以无钱为由不去办理产权过户手续，从而也不支付32万元款项给原告，属不正当地阻止约定生效条件的成就。据此，原告孙某某要求被告董某某支付32万元款项的诉讼请求，不应再以上述产权过户完毕为前提条件，即该产权是否过户已不妨碍被告董某某向原告孙某某支付32万元款项，遂作出上述判决。

【张付杰律师分析】

合同内容系双方的真实意思表示，均应遵守，并受其约束，一方不得擅自更改或者不履行合同内容。就附条件的合同履行而言，双方均应积极履行自己的合同义务，不得阻止合同履行条件的成就，或者消极不作为致使合同约定条件不能实现。对合同履行顺序有约定的，应当按照合同约定积极履行，不得消极不履行，致使后履行相应的权利义务得不到实现。故在合同履行中，应当按照合同约定全面履行，乙方未能全面履行的，守约方可以通过发催告函的形式，催告对方积极履行，并给与其合理的履行期，逾期的，向法院提起诉讼，以实现维护自己的合法权益的目的。