楼市的疾速回暖已在上市房企成绩上有所体现。到10月30日，“万保招金”四大龙头房企三季报全部露脸，两市116家房企前三季度的成绩同比增速到达30.6%。虽然这一水平较中期有所放缓，但仍远高出上一年同期。四季度还将迎来推盘及结算顶峰，房企全年成绩有望得到进一步开释。但开发商关于将来房价走势已有所慎重，万科便以为，因可售资源较为富余，并不撑持房价持续普遍性大幅上涨。
成绩稳步开释
wind数据显现，当时两市共有116家房企发表了三季报，前三季度共完结运营收入3657.05亿元，同比添加38.44%;完结归属于母公司股东的净赢利405.12亿元，同比添加30.06%。
继上一年一季度创下净赢利增速低点后，房企成绩便稳步上升，且增速自本年显着提高。wind数据显现，一季度上市房企净赢利同比增幅到达28.86%，较上一年年末晋升了12个百分点。上半年，房企全体盈余增速进一步扩大到32.61%。已发表三季报的116家房企中期成绩增速为41.03%，虽然其前三季度30.06%的成绩增速较中期有所放缓，但考虑到半年报时会集结算的要素，本年以来房企成绩上升的态势仍在持续。
上述116家房企中，前三季度成绩增速超越100%的到达22家。与中斗室企因为股权转让或某个项目进入结算期而影响成绩不一样，大型房企的运营更为稳健。早年三季度的体现看，“万保招金”四大房企的营收规划现已占到已发表房企的四成以上。
万科30日发表的三季报显现，1-9月公司完结运营收入634.2亿元，同比添加37.5%;完结净赢利61.6亿元，同比添加21.3%。前三季度公司完结开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比别离添加56.4%和48.7%。公司董秘谭华杰表明，因为本年新获取的有些项目也会在年末前开工，估计全年实践开工量将超越年头方案数。
此外，保利地产和招商地产前三季度的成绩同比增速别离到达20.71%和49.06%。金地集团虽然前三季度成绩降低了22.20%，但较中报时39.53%的降幅已有所收窄。
毛利率下滑变成有些房企赢利增速弱于营收增速的主要原因。计算显现，房企三季度的全体出售毛利率为35.80%，较中报时降低了0.5个百分点，较一季度及上一年三季度均降低约2个百分点。招商地产前三季度的毛利率为46.36%，较上一年同期降低了超越6个百分点。金地集团、保利地产的毛利率降低起伏也在5个百分点以上。受城市结构变化的影响，万科结算均价较上一年同期略有降低，公司前三季度的毛利率较上一年同期下滑了约5个百分点。
业内人士以为，本年以来开发商大多采纳加快周转的方法，因而对毛利率会有必定影响。但从当时商场看，房企出售使命完结状况较好，在四季度能够开端寻求高赢利，这对将来房企毛利率晋升有必定协助。
财政状况稳健
关于房企而言，坚持稳健的财政状况是支撑公司扩大项目的根底。从现已发表的房企三季报看，全体财政状况杰出。当时现已发表三季报的房企预收账款同比添加了23.5%，较6月末添加了10.24%。
值得注意的是，前几年开发商曾自动收敛出售的账面增速以滑润赢利，这体现为预收账款疾速添加。不过，从本年的结算特色看，预收账款的增速现已放缓，且显着低于营收增速。
以“万保招金”为例，保利地产前三季度的运营收入增幅为41.40%，而公司预收账款增幅仅为24.80%。金地集团前三季度的预收账款增幅仅为7.78%，与54.18%的运营收入增幅有必定距离。招商地产的预售账款增幅也低于营收增幅约9个百分点。
在扣减预收账款后，三季度末房企的资产负债率约为49%，较中期降低了约1个百分点。保利地产、招商地产等大型房企根本维持在职业平均水平之下，财政状况坚持稳健。虽然拿地数量添加，但本着审慎的运营战略，万科依然坚持着杰出的财政、资金状况。9月底，万科的净负债率为39.90%，较中期时降低1.58个百分点。
能够看到，虽然二级商场房地产再融资一向未能铺开，但房企现现已过海外融资等途径缓解了资金压力。华夏地产研究中心数据显现，本年房企海外融资现已打破311亿美元，约合人民币1896亿元。仅9月以来，融资额就到达41.3亿美元，折合人民币251.3亿元。a股公司中本年以来也已有29家房企发表了再融资方案，方案融资算计到达725亿元。从大型房企手握的资金状况看，足以支撑将来的持续扩大。万科9月底持有的货币资金到达370.6亿元，与中期根本相等。
成绩有望持续开释
本年楼市疾速回暖，房企都取得了不俗的出售成绩，在土地资源上也不断扩大储藏，为将来成绩开释打下根底。
“万保招金”四大龙头房企前三季度的出售增速较为明显。前三季度，万科累计完结出售面积1098.7万平方米，出售金额1285.0亿元，同比别离添加21.0%和33.4%。保利地产1-9月的出售面积和金额同比增速在17%左右。金地集团出售面积和金额则别离同比添加了30.2%和42.8%。当时出售规划疾速添加，将变成将来结算收入的“储藏粮”。
与此同时，伴随着土地商场回暖，龙头房企的土地储藏敏捷扩大。万科仅第三季度便新获取32个项目。谭华杰表明，鉴于当时一线城市的土地竞赛相对剧烈，万科依然会坚持慎重准则，逃避预期过于达观、地价偏高的地块。
在前三季度成绩“打底”的状况下，四季度还将迎来传统的推盘及结算顶峰期。华夏地产研究中心计算数据显现，到10月28日，全国楼市在上一年商场复苏的状况下持续升温，54个城市总成交量到达了250.8万套，同比添加了17.2%。其间一线城市上涨起伏到达19.6%。估计全年有望打破300万套。
三季度末，万科已售未结规划已创出新高，兼并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额算计约1928.6亿元，较本年中期时添加163亿元。谭华杰称，万科将持续遵循活跃出售的战略，估计四季度公司的推盘量仍会坚持在较高水平。
关于将来开展，万科董秘则体现得相对慎重。谭华杰以为，当时除北京等单个城市短期内可售资源较为严重外，大都城市的新房供给较为足够，商场供需联系在合理范围内。北上广深等14个城市当时的库存去化周期比较中期时有所延伸。因可售资源较为富余，并不撑持房价持续普遍性大幅上涨。