一个楼盘的户型规划能够说是整个楼盘的魂灵,也是每位购房者最喜欢反复推敲的方面。参与泰安品牌地产调查团的都是职业内资深人士,他们对户型规划的了解远高于通常老百姓,因此在调查各个项意图时分,天然也发现了一些通常购房者不容易看到的疑问。

　　次卧门开在影视墙上

　　在一个高级小区的样板间里,记者进门后觉得有些别扭,看半响没找出疑问所在。这时一位地产公司总司理说:“这个客厅的户型不大适宜,次卧室的门开在影视墙上,正对着客厅沙发,这么处置不当。”他以为,影视墙应该是一个全体,这样制成后才会美丽。坐在客厅里直视时,应该是一个对比全体的画面,但如今墙上俄然开了一扇门,门的色彩也和背景墙个性调配不起来,破坏了影视墙的全体感,“并且卧室门正对着客厅沙发,影响私密性。”

　　置业参谋笑着回答:“您真是火眼金睛,这个疑问咱们后来也认识到了,您看咱们的户型介绍,现已把这个门改到另一个方向了。样板间现已建成装饰好了,再改动本钱对比高,所以就保留了下来。”接过置业参谋手中的户型资料,这个户型的确做了改动。可是由于户型规划疑问,次卧室门改成了冲向入户通道,正对着鞋柜,从次卧出来好像也不太舒畅。

　　阳台不是越大越好

　　在调查样板间和户型的时分,有一个150多平方米的户型阳台格外广大,并且是南北双阳台,一侧的格外宽,另一侧的格外长。在购房者眼里,阳台大即是占便宜,由于修建物的阳台,不管凹阳台仍是挑阳台,关闭或许不关闭,均按其水平投影面积的一半核算。可大安建业总司理助理谭女士却介绍,阳台并不是越大越好。

　　“阳台是业主承受光照,吸收新鲜空气,进行训练、欣赏、暴晒衣物的场所。许多人以为,阳台越大,安置和规划的地步也越大,能够发扬许多用处。但规划需求统筹有用与美丽的准则。”谭女士介绍,这个户型的阳台进深超越1.5米,影响阳光进入房间。进深控制在80厘米左右,对阳台功用影响不大,室内采光也对比好。

　　别的一位推广司理也讲了他的观点:“这个户型阳台这么宽,和客厅用落地玻璃离隔,封阳台会影响室内采光;不封阳台,冬季保温作用又对比差。这样一来,到了冬季既没有发扬阳台的功用,又降低了室内的采光作用,对比为难。”

　　想“偷面积”不容易

　　在一个大户型样板间里,有一个一起的规划,次卧外面是一个角落阳台,阳台与次卧之间选用的是相同角落的玻璃墙。“你看,这是典型的‘偷面积’做法。业主把这两块玻璃一拆,卧室马上能添加一大块面积。”熟知户型规划的项目司理通知记者,所谓“偷面积”,即是运用商品住所现行的修建规划规范,尽量多规划一些既能够让业主运用,但又不计入出售面积或许只核算一半面积的寓居空间(如阳台、入户花园的面积按50%核算;层高低于2.2米的空间也不计入出售面积等)。

　　这种做法意图是进步单位运用率,让购房者觉得“物超所值”。偷面积实践是钻了国家规定“修建面积核算办法”的空子,削减了修建面积的套内平面面积,这样一来,能够协助开发商削减上缴税费,在楼盘推广时,更是能够运用“偷”来的面积送给买房者,以添加项目出售亮点。不过新版《住所规划规范》对这一做法现已有了约束,格外是在阳台偷面积这个点子上,许多办法都行不通了。

　　置业参谋解说,这户型至少是好几年前做的,如今现已制止这种做法。

　　样板间美丽还得看有用

　　依照房地产发展规律,房地产商场老练的象征之一即是内销毛坯房年代的完毕。精装饰是住所产业现代化需求所决议的,是老练发展商和老练客户一起的挑选。越来越多开发商开端打造精装房,并建样板间向消费者展示精装质量。通常,样板间的装饰费用可到达房子本身价值的20%至50%,除了运用最新资料,还会参照房间的装饰个性、户型特色、室内色彩等,量身订做配套的全屋家私,以确保全体视觉作用。

　　不过,在济南一个楼盘调查样板间时,有位出售司理俄然提出这样一个疑问:“这个样板间里为啥没有衣橱?”其实不但衣橱,其他的收纳空间也不多,主卧室里是一张大床,富丽的吊灯和两个衣柜,次卧和主卧的差异好像仅仅床小了一号。尽管整个样板间都选用华贵的欧式家私,金碧辉煌让人心动,但好像开发商也觉得,在这样的空间里加真实无法再多放两个衣橱,通常消费者很难在调查样板间时发现这种细节。