“金九银十”一向被房地产业视作查询楼市改变的风向标。各房企在阅历长达数月的揽客期后，便会在这个时分会集推盘，为完结年度出售方案而全力冲刺。而与此一起，广阔购房者也往往会在等候和张望了一段时间之后在此刻去选择自个的房子。刚刚曩昔的“金九”，津城楼市的出售热度更多地被土地商场的热烈盖过，趁着这股余热，“银十”的商机也令很多房企跃跃欲试。

　　日前，记者在市区造访有些售楼处时发现，许多楼盘的报价都比上半年略有涨幅。与端午节时的促销比较，有些楼盘的报价每平方米上涨了几百元。出售人员通知记者，虽然当前的报价会有必定程度的优惠，但这也是涨价之后的扣头，全体来说报价仍是上涨的。为此，业内人士也表明，10月将是开发商本年的结尾一轮出售潮，全体促销力度显着低于上半年。

　　不仅是本市，纵观全国一些当地的房地产商场，其报价同样是“涨”声一片。据有关陈述显现，9月全国 100个城市(新建)住所平均报价为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。北京、上海等十大城市住所均价18179元/平方米，比去年同期上涨超越13%。其间，北京涨幅居全国之首。此外，自9月以来，一线城市房价上涨的首要缘由是需要旺盛，供给缺乏。为此，有教授表明，以100个城市为代表，走势是上涨的趋势，并且是连续上涨，涨幅最快的仍是首要的十大城市或首要的省会城市。

　　高溢价决议高房价

　　房价之所以会上涨，其缘由很大程度上是高溢价地块的连续呈现致使。有媒体报道称，房地产商场传统出售旺季“金九银十”当前已过多半，在各地“地王效应”的催化下，一二线城市房地产商场呈现“量价齐升”。商场分析，持续看涨后期楼市是大城市购房者入市的首要缘由。

　　与一线城市的拿地浪潮比较，天津在9月的体现也毫不逊色，从天房以10.65亿元、163%的高溢价力挫融创、万科等11家实力派房企而拿下南开区育梁道理工大学后身的中心宅地开端，到星河地产结尾以5.7亿元、溢价117%夺得北辰区瑞景板块的一块宅地;再从招商地产以溢价率达68.8%的26.5亿元将接近柳林城市副中心的海河东地块揽入囊中，到融创中国以改写天津土地商场前史最高总价纪录的103.2亿元力敌招商、保利、万科联合体夺得天拖地块，结尾到金侨集团以19.05亿元的总价力克中海，成功拿下这块坐落新梅江计划区内的河西解放南路地块完毕，整个“金九”土地商场的火爆程度彻底盖过了其他商场的光辉。而在随之而来的“银十”时间，还会有三块市内中心地块挂出，这令本年的“金九银十”更像是土地商场的狂欢。别的，从开盘数量上看，若是10月可以到达估计的51个项目，则将创下本年入市量之最，一起很多房企备战“银十”的决计也可见一斑。

　　在北大房地产研究所所长陈国强看来，因为一线二线城市土地供给偏紧、供给量少、优质地段土地稀缺，而地产公司看好将来开展，所以情愿重金抢购。

　　楼市调控应有的放矢

　　记者在采访中发现，大都购房者遍及忧虑的疑问仍是房价会持续上涨，“开发商拿地的报价越来越高，房价必定还会涨，加上通货膨胀等要素，如今仍是买房子最稳妥。”不仅如此，据有关查询查询显现，46.53%的网友以为10月房价将小幅上涨，28.57%网友以为房价将大幅上涨，仅有缺乏10%的网友表明房价会有所降低。

　　经过多轮调控，房地产商场好像现已呈现显着的“免疫力”，尤其是在一二线城市。为此，一些教授以为，有必要树立一套长效机制，其关键在于调整城市结构，在城镇化的过程中完成大、中、小城市的协调开展，让生齿合理散布在大中小城市。一起，还要不断完善住宅信息联网，按捺和冲击过度投机房地产商场行动等，让房子回归住宅特点，应变成将来楼市调控的要点。