首先,分析房地产真正上涨的原因。大家知道，资产价格是指资产转换为货币的比例，也就是一单位资产可以转换为多少货币的问题。目前，人民银行的负债约24万亿元， M2约70万亿元。相对于GDP的增长速度，中国M2的增长速度更远远高于GDP的增长速度。
根据国家统计局的公布数据，2010年我国GDP的准确数据是：39.7983万亿元人民币。M2-GDP总量=70万亿-39.7983万亿=30.3万亿。货币是流动的，那么多余的钱流向哪里了呢？房地产首当其冲，然后是各流通领域。这就是各种商品争相涨价，导致通胀的原因。归根到底，房地产价格的上涨，起因为货币滥发。
然后，我们来看看政府应对通胀的措施。从目前的政策来看，主要是提高银行存款准备金率,增加利息等手段。目的便是收紧银根，减少市场流通货币数量，消除房价、物价上涨的货币基础。
前面所讲，房地产价格的上涨，起因为货币滥发。那么在消除房价物价上涨的货币基础，减少市场流通货币的情况下，房地产市场便缺少了价格上涨的动力。政府一定明白这个道理。那么为什么还要限购呢？
近期美国的经济情况好转，一些证据表明全球性的资产配置正在进行。资金流出新兴市场进入发达国家的股票市场。加上日本由于地震的原因，大量重建需求导致大量日本海外资产回流。欧洲央行4月议息会议将于4月7日召开。如果欧洲央行决定加息，大量资本会回流欧洲。海外热钱在国内房地产市场获利回吐的机率大增。一旦成为可能，房价将进一步走入下跌通道。
在通胀高启、全球各地新兴经济体动乱的情况下，ZF不得不采取措施降低通胀。23%的银行存款准备金率便是ZF放的风。大量的货币收归央行后，资产价格必定会因货币数量的减少而降低，而外资的出逃更加重了此趋势。目前我们ZF所做的工作就是尽量减少、减慢资本流出的数量、速度。此时的限购便是限制资产变现，保持高房价，延缓房价下跌速度，从而把热钱、外资等关起来。这样一来，部门外资会因房价高启的假象留在国内。同时也避免房价下降时，房地产资本出逃进入流通领域，导致更严重的通胀