昨日《“双合同”作祟，广州楼价“跌”回年头水平》的新闻：7月、8月、9月广州开盘的48个一手楼盘中，有28个需求以“装饰款”名义签定补充协议。其实，深圳也有这种状况。

　　二手房价高过一手房价逾两成。据市规土委和华夏地产统计数据，深圳9月份一手和二手均价分别为21820元/平方米、27143元/平方米，二者之间“剪刀差”为24.4%。记者在后海、龙华、沙井等片区踩盘时知道到，受限价和成交布局等要素影响，一、二手房价格倒挂表象在多个片区存在(见昨日商报)。

　　关于“受限价和成交布局等要素影响”这一解说，笔者表明认可，但又觉得还不行。昨日《“双合同”作祟，广州楼价“跌”回年头水平》的新闻：7月、8月、9月广州开盘的48个一手楼盘中，有28个需求以“装饰款”名义签定补充协议。其实，深圳也有这种状况，早在本年6月3日，某房产频道记者查询发现：万泽云顶香蜜湖精装拆分108万，双合同明降暗涨;满京华高兴里收取天价搭板费。可见，“双合同”售房也可能是促进“二手房价高过一手房价”的要素之一。

　　“双合同”售房不违背法令、行政法规，但违背当地政府的行政方法。因而政府若是真想把限价落到实处，当然是能够对这种做法进行查办的。可是，至少在广州，从2011年到如今，“双合同”售房的做法从市郊延伸至中间6区，有关有些竟然视而不见，直接促进了房价的上涨，实际上是抛弃了限价方针，这关于刚需一族是极大的损伤。

　　我的观点是，限价限贷和限购其实如今早就被洞穿了。先说限购，昨日央视曝光了河北有些县区楼盘出售人员揭露许诺可供应假社保手续，一套7000块。至于限贷，个中猫腻更多，比方使用家中亲人的购房目标买首套房，做高房子的总价就能够取得更多的借款。限价则被“双合同”售房的花招直接秒杀。

　　行政调控的方针具有相对板滞滞后的特色，政府一方面期望高价卖地，一方面又说要调控房价，实在是太分裂了。结尾，政府仍是挑选了趋利，即口头上喊调控房价，实际上放纵“双合同”售房表象延伸，在售房过程中，政府取得了很多税收。这关于政府是有利的，可是对民生是晦气的。

　　政府要确保的是基本保障。即便咱们做不到像新加坡相同，户籍生齿一辈子有三次换组屋的时机(早在2008年，新加坡政府为约79%的新加坡人供应了公共住宅，完成了“居者有其屋”方案)，那么可否在廉租房上面更进一步?让不肯高价买房的市民能够住在市区交通便当的廉租屋里。他们不盼望政府让他们有房子的产权，可是盼望政府让他们有实惠的房子能够租来住，并且很安稳，这样就不用为房价的上涨忧心。这一点，深圳和广州做到了吗?若是有30%左右乃至更多的中低收入者，包含一些夹心层，能够永世有廉租屋寓居，他们完全能够不玩这个游戏。

　　资金从哪里来?卖地收入和能够预期必定会来的房产税都大概投入廉租屋的建造。我乃至建议一切卖地收入、一切与房地产有关的税收悉数收归中心财政，然后由中心财政经过专款专用的途径悉数返还给当地建筑廉租房。这样一来，当地政府再也不会经过做局、四处找人来撑场面的方法举高地价，一起，手上有超越三套以上房子的人就会想方设法减持房产，而这会直接添加房源供应。当然，中心也大概把一有些优质税源还给当地，“既要马儿跑，又要马儿不吃草”是不现实的。言而总之，只要把当地政府从房价上涨受益者的方位挪开，切断利益纠结，才会真实遏止房价。