2012年以来，万达、绿洲、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等十余家中国内地大型房企，现已在海外有房地产项目或清晰的出资方案，总出资规划达上百亿美元，且这个数字还将持续增长
腰包鼓鼓的中国出资者，正如中国铁建、中国建、万科火如荼地走向海外置业。与之相照应的是，中国开发商也在走向海外。
依据中国海外出资联合会数据显现，2012年以来，万达、绿洲、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等十余家内地大型房企，现已在海外有房地产项目或清晰的出资方案，总出资规划达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。
需要指出的是，在海外出资的开发商大军中，真实获得“阶段性成果”的屈指可数，其间在马来西亚商场中国开发商可谓“满载而回”，短短一年多时刻获得了近百亿的出售额。
中国人海外置业潮真来了吗?带着惊奇与猎奇，记者深化马来西亚的吉隆坡、新山、马六甲，行程上万公里，一探终究，得出的结论是：在欧美悠远间隔且彻底不一样的言语和文明的藩篱之下，中国人特别是广东出资客和置业者开端“二次下南洋”，这也使得马来西亚房地工业似有异军突起之势。马来西亚房地产出资“就像10年前的中国内地”，很有能够变成房地产的“出资乐园”。
中国开发商异军突起
“8月份一家新加坡公司的老板，一会儿买了10套房，首付大概60万元人民币。”坐在海滨，与新加坡隔海相望，马来西亚新山碧桂园金海湾出售专员小林腼腆地通知记者。她是一位马来西亚中国人，刚做出售没几个月，仅这一单就让她有了一笔可观的提成。
如此之快的报答，令她非常高兴，而她仅仅是当前马来西亚房地产商场上的一个缩影。令人惊奇的中国内地在港上市的闻名开发商——碧桂园在短短几个月的时刻里出售出去约6000套房子，出售金额近100亿元人民币。
“这能够说是马来西亚房地产的一个奇观。”马来西亚新山市基建公司董事datukothman说。在他看来，碧桂园进驻马来西亚现已打破这儿楼市的安静。datukothman地点的所谓基建公司，实际上类似于中国国内各个城市的城投公司，由当地政府百分之百控股，手中掌控着很多土地，其在当地的话语权非同一般。
“碧桂园功率更高，缔造和出售速度都更快，这一点与马来西亚本地的开发商彻底不一样，他们习惯于坐等客来，且缔造住宅的速度也较慢。当然这对当地的开发商造成了压力，可是公正的"商场竞争"咱们彻底期待，政府不会干涉。”马来西亚柔佛州新山市长hajiismail向记者坦言。
恰恰是这种自在商场化的心态，让中国出资者，无论是开发商，仍是自个都对进驻马来西亚少了一些顾忌。
大马推“第二家乡”添加吸引力
记者在当地知道到，大马政府为鼓舞更多海外人士出资马来西亚房地产，活跃推行“我的第二故土-马来西亚”(“malaysiamysecondhome”，mm2h)方案。除给予参加方案家庭10年屡次入境居留证之外，还让他们享有多项工业与税务豁免奖赏。参加此项方案的最低房产花费报价是100万元人民币。
“不仅如此，在住宅借款上，马来西亚还给予海外购房者撑持，如有些新加坡人可享受首付20%、借款80%的优惠，而中国内地的购房人最多也能够借款5成。”马来西亚一位地产中介周女士通知记者说。
而据知道，外国出资者与当地居民共同遭到当地房地产法令的维护。采办房产所交纳税费不多，如印花税在2万元人民币以内，与中国内地比较，有显着的报价优势。
“这是一个诱人的方案，并且是一个长期性的方针，咱们也会坚持方针的接连与稳定性。”马来西亚柔佛州务大臣mb也如是说。
datukothman通知记者，当前参加第二家乡方案的各国出资者现已到达近2万人。
地产大腕持续“下注”
“金海湾项目的对面即是新加坡，每天从马至新通关的人次达15万，这很像30年前的深圳和香港。”初尝海外出资甜头的碧桂园区域总裁阮家声微笑着通知记者，而他自个现已在这儿买了两套住宅和一间底商。
在他看来，将来新山的房价较如今至少会翻一番，即便那个时候还与新加坡的房价有无穷距离，因而除了正在出售的金海湾项目之外，“咱们在马来西亚首都吉隆坡现已有两个项目，别的还有几个潜在项目在与马来西亚谈。”他说。
对此，马来西亚新山市基建公司董事datukothman和马来西亚柔佛州当地皇室的权威人士也向记者证明，确有此事。
不仅如此，除了碧桂园之外，还有其他中国开发商，以及新加坡的地产商在活跃规划马来西亚。可是，“由于还没敲定，所以不方便泄漏。”上述当地权威人士说。
记者知道到，新加坡地产凯德置地在碧桂园拿得金海湾项目地块不久，就下手拿下邻近另一地块。
“咱们其时不知道他们(凯德置地)也预备拿地，听说他们现已谈了两年，但凯德置地为压低地价，迟迟没有下手。而碧桂园决议计划很快。这也能够影响了他们。”阮家声笑言。
而据记者知道，在看到碧桂园走出海外的成功之后，包含中国国内越秀等开发商也对这块商场开端重视。
当然，大马仅仅中国开发商海外出资的乐园之一。闻名开发商——万科公司本年4月正式进入新加坡商场。万科公司的代表表明，挑选新加坡，是垂青其商场的老练，中国人份额高，言语文明附近，契合企业发展的国际化战略，也有利于开展业务探究。
绿洲集团上一年年末在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目。绿洲公司此前曾表明，商场潜力是进军海外的重要权衡要素，泰国有很多中国游客，在旅游城市芭堤雅出资酒店式公寓，首要为了满意中国游客及当地中国人的需要。