2011年中国内地总人口为13.47亿人:城镇人口已达6.9亿人，乡村人口达6.56亿人，城镇人口首次超过农村。改革开放30多年，中国的城镇人口从1.72亿人增长到6.9亿人，其中超过1.5亿的农业人口转变为城镇人口，这是人类历史上最大规模的人口迁徙，也是美国工业化时期从欧洲移民美国人口的三倍。从1996年实施城镇化战略至今，我国城镇人口从2.99亿增到6.9亿，增长了130%，但同期城镇建设用地面积却从1.3万平方公里扩大到5.7万平方公里，增长了338%，即城镇建设用地面积的增加，大大快于人口的增加，造成严重的土地资源浪费。

　　伴随中国人口增长率放缓和城镇化步伐放缓，2020年后住房需求可能进入下降期。

　　由于中国产业与经济结构，及市场投资选择的综合作用下，未来几年房产需求还会不断增长，但供应增长更快。加上“非房地产开发建设”、“城区扩大”以及”小产权房” 这三个因素合计贡献（年均4.7亿平米的供应），城镇住宅将明显转变为供过于求。

　　2012年8月5日，有研究机构发布报告称，全国2011年家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米。这个数据虽然有争议，但仍可以从另一个方面解读，即，中国房屋的总量，基本可以满足功能性居住需求，首次置业或刚需可以通过二手房市场获得满足。仅靠首次置业很难推动全国住宅销量持续增长。这样的销量水平给未来数年房地产投资都将带来压力。再开发产品应以二次置业为主导。改善性产品及个性化产品将主导市场。

　　另外，中国人口结构的变化，也将直接导致房地产市场发生重大变革。从2001年到2020年是快速老龄化阶段。这一阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达到3067万人，占老年人口的12.37%。

　　因此，在中国，当前的房地产市场表象是受累于市场调控，而实质是一场摆脱工业化生产的大变革悄然来临。城市化的快速进程开始变缓，人们对居住的功能要求开始转向对生活的品质要求，从统一的居住模式转向个性化需求，工业化的住宅，在未来的几十年内将逐渐淘汰。

　　居住意义的变革，将促使市场发生巨大变革。