怎样才能遏制哄抬房价，我认为中央这次的调控力度是不够的，尤其对温州炒房团这样臭名昭著的经济投机分子是苍白无力的，因为温州人现在不缺钱，开发商也不缺钱了，我今天早晨想了想，其实可以采取以下7点措施，发出来与大家分享：

　　 1。将房子定位为民生的重要保障而非政府发展经济（实质是增加GDP）的重要支柱，这种定位要由国家立法来保证。然后制定一个合理的收入与房价比例关系，全国统一，然后根据此比例、全国各地区大多数民众的收入水平制定合理的反应地区差别的房价。采用完全公开透明的定价方式，一经确定，政府只允许随着我国通胀指数的变化而作对应比例的调整，调整比例由国家统一发布。开发商不得自由定价，对于未经国家成千成万乱涨价的开发商，由政府动用警察直至军队一律逮捕，判处十年以上直至无期徒刑、死刑，且规定不得交钱保释。

　　 对于各地居民平均收入水平的计算应该采用通行的做法，去掉极端富裕阶层和极端贫困阶层（就像打分，去掉两个最高分，两个最低分），因为在我国有一个个人平均资产在2亿元以上的5.5万人的富豪阶层（大部分是地产暴发户），这5.5万人的总资产量已经达到10万亿，相当于2008年我国13亿人国民财富总量的1/6，计算地区人均收入必须将这部分人刨除在外，否则得出的数据是严重不真实的。

　　 2。规定房屋出让期为十年，延长炒房客的资金周转时间，仿照德国政府的做法，对炒房客的利润成本进行严格核算，征收50%的资本利得税。薄熙来在重庆征收房地产特别消费税的做法值得肯定，但步子迈得还不够大，需要胆子再大一点。较之目前正要开始试点的物业税，本文这个办法将政策的精确打击锁定在炒房族的房屋转让环节，而拥有两套住房但不参与炒房（即另一套房子不以出售为目的）的普通百姓的利益则不受损害，可以大大减少政策殃及池鱼的盲目性。而且地方政府通过征收50%的资本利得税可以取得调控房价改善民生、保证税源收入两项好处。

　　 3。严格价格管制，从房屋预售直至现房开盘上市，不允许同一房屋在不同开发阶段采用不同价格，已经查实，取消相关开发商的开发资质，永远禁止其市场准入资格。

　　 4。改进房屋预售制度，仿照淘宝网的销售方式、流程，对于房屋预付款实行银行第三方托管，直至开发商保质保量将现房移交给购房人，银行才能将房款打到开发商的账户上。近年来，出现了不少房地产开发商骗取购房人首付款潜逃国外的案件不断发生，严重损害了广大普通百姓的切身利益，这一举措或许能够从根本上遏制这一现象的屡屡发生。

　　 5。核查各省的经济收入及其构成，确定地产效益在该省经济利润总量中的比重，由现在的30—50%要降到10%，为此，为保证各地经济社会正常发展的需要，合理确定国家与地方的财税收入体制与分成比例，既然通胀无可避免，那我们就要通过国家税收、货币政策的调整理顺中央与地方的财政权力关系。

　　 6。重新确定省部级官员的政绩考核办法。对于继续一味依赖发展地产，哄抬房价来拉高GDP的官员以政绩无能的理由一律免职。要让真正懂得发展经济的人才出来领导我国经济的发展。

　　 7。严格控制地产企业在国内证券市场上的再融资。 该收紧的信贷一定要收紧。事实证明不从资金上收紧开发商，任何调控措施都会失败，出了一系列的不痛不痒的地产调控政策，之所以在结果上不痛不痒，就是没有从根本上控制地产商的资金。温州炒房团炒的是盖好的房子。地产开发商没有更多的周转资金去盖房子，看它还能捂盘到何时？死撑房价到何时？严格升级第三套房产政策，将温州炒房团成员挨个做个详细的登记备案，全国联网，不卖房给温州人，看他们还炒什么？