美国东部一个农业州，以农业(vegetable)和养猪(bacon)为经济支柱，2005年,整个州的人口是8,856,505，大约九百万人，家庭年收入的中数是$43,193，考虑到美国家庭2/3家庭一个人工作，失业率5%左右，大概可以沽出来一般工作的人工资应该在六万左右。

　　我们买的房子是比较好的区，因为我们对治安要求比较苛刻，不想跟吸毒的抢劫的混着住，当然好区将来升值空间大也是重要考虑内容。我们所在的是这个州的省会，整个地区大概一百万人口左右，最近几年落户了几家大公司，所以也算个小IT民工聚集区。地位大概相当于中国的二线三线城市吧。

　　人口: 105,165

　　家庭总数: 40,280

　　年龄中位数: 33.7

　　收入中位数: $83,409

　　房价中位数: $247,500

　　自有房比率： 67.60%

　　房价年收入比：3：1

　　（二）

　　美国新房程序是这样的，开发商先从私人或政府手中买下地，划分出小块来，叫lot，一个小块一个房子，顾客先去挑地，要挑大小，环境（离湖近的，离马路、高速远的值钱），平整程度地势高低等等。中国人还特别喜欢挑朝向。外国人倒是不管，房子都是沿着马路转着圈盖，遇上朝哪儿算哪儿。我家好不容易挑了个正南正北的，整个这一条街（100米长）是东西向的，所以街南的房子都是后院向南，车库向北的，一共六个房子，住了五家中国人。汗一个！现在开发商都知道中国人喜欢这样的朝向了，已经开始对这样的地涨价了！

　　挑好了地，然后从开发商的几个被选户型中挑一个，不是随便挑的，开发商往往有些设计，比如说这条街上要贴砖面的房子和贴塑料瓦的房子相间，比如说车库在左的和车库在右的要相间，等等。这种设计是为了让小区整体上更好看，说不定你看中的lot正好不能建你看中的户型，这就没法子了。

　　挑完了地和户型以后，要挑upgrade，就是里面的装修，如果什么都不挑，就一切都是最基础的配置，用最普通的木头作厨房橱柜，厨房厕所铺塑料地板革，一楼二楼都是地毯，用最普通的水龙头，灯具，布最简单的线，等等。与国内相比，这儿的房子一盖好肯定是能住人的，但是大部分人觉得这样的环境还是不能满意的，所以会挑一些upgrade。但是开发商并不傻，房子便宜，里面的每样装修都有价钱，和市场上比起来极其贵，大约相当于市场价的2到4倍——这是我去家装市场(Lowe's)比出来的，至于开发商是不是用了什么稀世好材料我是看不出来的。但是介于他们的一切东西保修两年，我还是完全采用了他们的装修，懒得折腾了。一些价格如下：

　　厨房升级成枫木橱柜：4800

　　从地毯升级橡木地板：110每平米 （整个一楼9700）

　　厨房花岗岩台面：5000

　　换个漂亮楼梯: 2800

　　换个漂亮楼梯扶手：2250

　　大厅里加了六个射灯：1400

　　门厅里换个漂亮吊灯：360

　　厨房里换成漂亮水龙头：550

　　厕所地面地砖：1350 （总面积小于8平米）

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　　总之，装修价格比起国内来实在是吐血，签字签得我手软，最后总共upgrade了五万美元。整个房子地毯面积280平米，如果按照现在国内大概80%的得房率，可以折合建筑面积350平，精装修价格36万，折合7200人民币一平米。不知道国内一般的二三线城市能不能拿到这个价格。

　　（三）税

　　房产税各州和各州的政策不一样

　　市政府或者县政府给你的房子估价， 然后每年按照房产税率收取

　　很多州1%, 1.5%. 还有到3%的， 比如德州的很多地方，

　　房产税用来控制中产到处霸占房子

　　你最贵的一处房产税可以用来免收入税， 其他得不能免

　　说完了房价，再说说其他费用。美国和国内房价里最大的区别是地产税。这个其实是财产税，各州法律不同，比如我家两辆车是每年都要交税的。政府按时寄来一张账单，说你的车今年大概估价是多少，要收多少钱的税，请在网上交税或寄支票到哪里，等等。房子当然是财产税的大头了。新房子建好或旧房子交易完成后，会有银行人员来估价，决定给你贷多少款，还会有政府人员来估价，决定要收你多少税。 很有意思的一点，是政府的估价一般会比你的购买价低，比如我们这条街上的成交价是32-38万，但是有一个房子政府给的估价是，地价11.2万，房价12万，总共征税额按23.2万征。政府估价一般都会低，不过低这么多就实在是运气好了。有些买房子的新手看到网上的政府估价就按照这个来讨价还价，是肯定不可能成交的。政府每八年会重估一次，如果你觉得他估价估高了可以去找他理论，我想估得低一点可能也是政府用来避免麻烦的一种方式吧。

　　税率是由州政府决定的，每两年换届选举一次，换选三分之一的州议会议员，加不加税都是竞选的话题。往简单说，共和党主张减税，理念是老百姓的钱自己爱怎么花怎么花，用不着政府帮着花，民主党主张增税，理念是要办更好的学校建更好的医院，要照顾弱势群体。我所在的地方是共和党得民心的州，现在的财产税是 1.084%，也就是说，如果估价结果不太离谱的话，我大概一年要交3000的税。

　　除了财产税，买房子的其他开销我也列出来给大家看看：

　　首付5%: 1.75万

　　贷款30年，月供 1957

　　财产税：3043/年 （估价，每八年调整一次）

　　贷款保险: 221/月 (因为首付不到20%，等还款还到贷款低于房价的80%就不用交了，要是最好的情况，房子一年涨价15%，就相当于我的贷款变成了房价80%，这个钱就总共只要交一年了，yy中...)

　　房屋保险：520/年 （覆盖房子着火，被窃等损失）

　　物业管理费：45/月 （覆盖游泳池，网球场，孩子玩的场地的费用）

　　交易当天一次性费用：

　　评估费：325 （促销返还）

　　查信用记录：25 （促销返还）

　　贷款人工费：75

　　税收服务费：70

　　贷款手续费：350

　　锁定利率费：351

　　洪水危险评估证明：11

　　律师费：357

　　房产证保险：250 （覆盖比如房子建在有争议的土地上之类的损失）

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　　入住当天支出在1500左右，能拿到的折扣包括开发商返点1%和买方中介返点1.25%，共七千多，覆盖第一个月的月供和预交一年的财产税是够了。这几项返点是由于次贷危机下房子不好卖才有的，并不是平常的普遍情况。